*Vermietete Kapitalanlage mit Potential* 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2,5

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bitte Beachten: Bei Kündigung auf Eigenbedarf ist die Kündigungsfrist 12 Monate!
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Der gesamte von einer Hausverwaltung betreute Wohnkomplex umfasst 3 aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Parteien. Von der mit Ahorn-Parkettboden ausgelegten Diele sind sternförmig alle Zimmer, die Küche und das Tageslichtduschbad mit WC erreichbar. Der kleine Balkon ist an die Küche angeschlossen und bietet die Aussicht in eine Grünanlage. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Ahorn-Parkettboden ausgelegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über Teppichböden. 1988 wurde grundlegen saniert und das Duschbad, die Küche, die elektrischen Leitungen und die Wasseranschlüsse erneuert. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Rollläden. Die Heizung erfolgt über einen zentral zwischen Wohnzimmer, Kinderzimmer und Diele stehenden Gas-Einzelofen. Die Wohnung ist seit 16 Jahren weit unter dem durchschnittlichen Marktwert vermietet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Bühnenraum. Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Ernsthafte Kaufinteressenten vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer circa 23 m
- Küche circa 7 m²
- Schlafzimmer circa 16 m²
- Kinderzimmer circa 10 m²
- Duschbad circa 4,5 m²
- Diele circa 6 m²
- Balkon circa 2 m²
- 2 Kellerräume je circa 6 m²
- Bühnenraum

Lage

Das Haus steht sehr zentral und doch in einem eher ruhigen Teil des Stuttgarter Westen in S-Bahn-Nähe. Die Infrastruktur ist der einer Landeshauptstadt würdig. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens und Top-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Das genannte Hausgeld in Höhe von monatlich EUR 147,00 laut Wirtschaftsplan 2016 beinhaltet nicht umlegbare Kosten in Höhe von EUR 23,22 (Verwaltung etc.) und nicht umlegbare Rücklagen in Höhe von EUR 36,36. Der für den Eigentümer verbleibende Anteil als vermietete Wohnung beträgt also lediglich rund 60,00 EUR. Jährlich werden zurzeit EUR 15.000,00 für alle 3 Gebäude angespart. Der Ist-Rücklagenstand beträgt zurzeit EUR 185.000,00. In den nächsten Jahren ist, vorausgesetzt der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft, eine energetische Sanierung der Fassade und der Balkone an allen 3 Gebäuden angedacht. Der Anteil einer dann anfallenden Sonderzahlung für diese Wohnung würde circa EUR 27.000,00 betragen, den Wert der Immobilie aber beträchtlich steigern, wie auch die Mieteinnahmen.

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2000