MSH | Kapitalanlage mit Mietgarantie*7i-Objekt*Einzeldenkmal Dreiseitenhof*erhöhte Abschreibung*

Kaufpreis: € 164.465,00

Wohnfläche: ca. 63.5 m²

Zimmer: 2

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.465,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Der als Kulturdenkmal gelistete Dreiseitenhof in Cunnersdorf-Pirna wird tiefensaniert und zu einem Wohnhof, bestehend aus 16 Wohneinheiten (teilweise mit Reihenhauscharakter) umgebaut. Ziel der denkmalgerechten Sanierung ist die
Erhaltung bzw. Wiederherstellung der typisch historischen Bauelemente in Verbindung mit einer zeitgemäßen Nutzung und modernen, architektonischen Gestaltung. Jede einzelne Wohneinheit, mit Größen zwischen 63 m² und 152 m², stellt ein Unikat dar. In einigen Wohnungen befinden sich dabei historische Gewölbe und Sandsteinsäulen, die sich ideal ins das Bild mit einer gehobenen, modernen Ausstattung einfügen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, sowie ein bis zwei PKW-Stellplätze. Der Innenhof wird schön begrünt.

Ausstattungsbeschreibung

Die 16 Wohneinheiten erhalten eine gehobene Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Kamin auf Wunsch
- Bäder und Küchen gefliest
- in den Wohnbereichen Laminatfußboden in
Dielenoptik
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkon, Dachloggia oder Terrasse
- Eingangstüren aus Holz mit Oberlicht und
Dreifachverriegelung
- historische, aufgearbeitete Sandsteinsäulen im EG

Lage

Eingebettet in die Landschaft des Dresdner Elbtals mit Weinbergen und Schlössern hebt sich die Silhouette von Pirna heraus. Pirna grenzt im Norden unmittelbar an die sächsische Landeshauptstadt Dresden.
Durch die vorhandenen Sabndortfaktoren (eigener Autobahnanschluss A17, direkte Anbindung an den Schienenverkehr, Flughafen Dresden-Klotzsche) hat sich die Stadt in den vergangenen Jahren zu einem Wirtschaftsstandort entwickelt. Dadurch konnte auch ein stabiler Mittelstand aufgebaut werden.

In unmittelbarer Umgebung des Dreiseitenhofes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Haltestelle des OVPS, das Helios Klinikum Pirna, die Carl-Friedrich-Gauß Oberschule und verschiedene Sportanlagen. Auch die Altstadt Pirna mit dem Schloss Sonnenstein, dem Schloßpark und dem S-Bahnhof Pirna ist nur ca. 10
Minuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangt man in etwa 20 Minuten nach Dresden, in ca. 1 Stunde zum Flughafen Dresden.
Durch die naturbelassene Umgebung und der nahegelegenen Elbe mit dem Elbradweg
einerseits, der Nähe zur Hauptstadt Dresden andererseits, stellt der Dreiseitenhof in
Pirna ein ideales neues zu Hause zum Wohlfühlen für kleine und große Familien dar.

Sonstige Angaben

Der Dreiseitenhof in Pirna ist ein Einzeldenkmal, welches in zwei Bauabschnitten 2016/2017 tiefensaniert wird. Durch die Höhenlage besteht keine Hochwassergefahr.
Als 7i-Objekt ist hier eine erhöhte Abschreibung auf 70 %! des Kaufpreises möglich. Zusätzlich erhalten Sie die MSH Miet- sowie Wiederverkaufsgarantie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen