Kapitalanlage mit Mietgarantie im Grünen*3 Zimmer Maisonette*Balkon*EBK*Gäste WC*PKW Stellplatz

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hervorragend gebautes und gepflegtes Haus. Im grünen und schönen Köpenick/Oberschöneweide.
Zum Verkauf steht diese schöne, ruhige und helle 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG und Dachgeschoss. Ausgestattet mit 3 Zimmern, einem schönen sonnigen Balkon, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Wanne, einem Gäste WC und einem PKW Stellplatz bietet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² viel Entfaltungsspielraum. Insgesamt sind 18 Wohnungen im Haus vorhanden. Sehr angenehme Mieter- bzw. Eigentümerstruktur. Das Haus ist sehr gut an das Straßennetz angeschlossen. In näherer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen uvm. Nur wenige hundert Meter sind es zur grünen Wuhlheide, dem FEZ und der Köpenicker Altstadt. Auch die Spree ist fußläufig zu erreichen. Die Instandhaltungsrücklage ist positiv hoch und es bestehen keinen Reparaturstaus, so dass der neue Eigentümer keine Investitionen berücksichtigen muss. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht aber eine 5 jährige Mietsicherheit für die Mieter. Für diese Wohnung kann über MSH | Immobilien & Private Vermögensverwaltung eine Mietgarantie über mindestens 5 Jahre gegeben werden. Die Miete in Höhe von 700 € pro Monat ist nettokalt und beinhaltet die Stellplatzmiete. Die Miete wird im 2. Jahr nach Übergang auf den neuen Eigentümer auf 750 € angepasst.

Ausstattungsbeschreibung

3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste WC, Balkon, PKW Stellplatz, Keller, Parkettfußboden bzw. Holzdielen, Bäder vollständig gefließt und mit hochwertigen Badarmaturen ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen grünen, mit altem Baumbestand versehenen Anlieger­straße. Das Wohngebiet ist sehr ruhig und verfügt über eine erhöhte Wohnqualität. Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide und der Berliner Ruderclub mit seinen Gaststätten sowie die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar und laden Besucher und Anwohner zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sämtliche Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Schule, Gymnasium sowie die Straßenbahnverbindung zum S-Bahnhof Köpenick oder Schöneweide befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Berlin-Köpenick gilt als der wald- und wasserreichste Bezirk der Bundes­hauptstadt und wird daher zurecht als Berlins grüne Adresse bezeichnet. 59,2% seines Territoriums sind Grün- und 15,9 % sind Wasserflächen. Köpenick ist ein bevorzugtes Berliner Ausflugs- und Erholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Wanderfreudige können die Müggelberge ersteigen und die Wälder durchstreifen. Von einem ca. 30 m hohen Aussichtsturm auf dem Großen Müggelberg - dem Müggelturm - bietet sich ein herrlicher Panoramablick über Köpenick und seine Umgebung. Mit 7 Seen und 165 km Wasserstraßen verfügt der Stadtteil über das größte Wassersportareal Berlins. Somit bietet er Freunden des Wassertourismus, Surfern, Seglern, Bade- und Tauchfreudigen viele Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.

Aber auch Kulturinteressierte können in Köpenick für Berlin einmalige Museen finden. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt mit ihren engen, verwinkelten Straßen, Gassen sowie Plätzen und dem Kietz ist das Kleinod des Stadtteiles. Viele Altbauten konnten durch das Programm Städtebaulicher Denkmalsschutz saniert werden, so unter anderem das bekannte 1904 errichtete Rathaus mit seiner märkischen Backsteingotik oder das in holländischen Barock erbaute Schloß mit der Schloßkapelle.

Sonstige Angaben

Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen