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Murnau: Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in sonniger Südhang-Lage
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 958 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 958 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In klassischer Wohnlage von Murnau befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem leicht nach Süden geneigten Grundstück.
Die Hanglage erlaubt einen freien Blick auf das Estergebirge, Wettersteinmassiv und Ammergauer Alpen.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1926 errichtet und in den 70er Jahren um einen Anbau mit Garage im Untergeschoss erweitert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche sowie Bad und Gäste-WC.
Das große, helle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der auch den Essplatz räumlich vom Wohnbereich trennt. Nach Süden schließt sich ein teils überdachter Freisitz an. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer aus direkt in das darüber liegende Arbeitszimmer.
Das heimelige Erkerzimmer ist als zusätzliches Wohnzimmer oder Fernsehraum vielseitig nutzbar. Im nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer ist genügend Platz für Kleiderschränke.
Das Bad verfügt über ein Fenster nach Norden und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Das Obergeschoss des Hauptgebäudes kann als separate Wohneinheit mit Küche, Bad, separatem WC und zwei Zimmern nach Süden zum Balkon hin genutzt werden. Es bietet sich aber ebenso als Wohnbereich für die Kinder an.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet sich neben der Heizung auch noch ein Gästezimmer mit Vorraum und Gartenzugang, das durch die Hanglage über Tageslicht-Fenster verfügt. Im Untergeschoss des Anbaus ist eine großzügige Garage untergebracht, die auch noch genügend weiteren Stauraum bietet. Das Haus ist von einem großzügigen, leicht nach Süden geneigten Garten umgeben, der von der Straße aus kaum einsehbar ist. Ein gepflegtes Gartenhaus mit Grillplatz rundet den Aussenbereich ab.
Zusätzlich zur Garage steht noch ein Carport für 2 PKW's zur Verfügung, der sich direkt an den Hauseingang anschließt.
Das Haus ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 13.200 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Lage
Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Exzellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck. Mit dem Auto nehmen Sie die Ausfahrt Murnau der Autobahn München-Garmisch. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt. Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat.
Auf den 140 km langen Rundwanderwegen durch das Naturschutzgebiet "Murnauer Moos" kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die vier warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten, wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc..
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen