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N-Schniegling: NEUBAU - Tolles Penthaus-Büro im 4. OG mit ca. 266 m²
Kaltmiete: € 3.196,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 250.8 m²
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.196,00
Mieterprovision: abhängig v.Vertragslaufzeit
Nebenkosten: € 640,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 250.8 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Die moderne und großzügige Bürofläche befindet sich im 4.OG eines 2016 errichteten, freistehenden Bürohauses mit 3 Mietparteien. Zu der Einheit gelangt man über das Haupttreppenhaus oder dem Personenaufzug.
Die Fläche verfügt über insgesamt ca. 266,4 m², davon entfallen ca. 15,6 m² auf die getrennten Herren und Damen WCs, sowie einen Technik-/Anschlussraum.
Die restliche, ca. 250,8 m² große, Bürofläche ist noch nicht weiter in einzelne Räume aufgeteilt.
Zu dem Penthaus-Büro gehört eine große Dachterrasse (ca. 80 m², nicht zu den 250 m² Bürofläche hinzugerechnet), die von zwei Seiten begehbar ist.
Stellplätze sind auf dem Anwesen vorhanden und können zusätzlich für jeweils EUR 40,00 netto angemietet werden.
Des weitern besteht noch Mitgestaltungsfreiheit bezüglich:
- Grundrissgestaltung (möglich wären ca. 5-6 Einzelbüros, eine andere Raumaufteilung, wie z.B. Seminar-/Teamräume denkbar)
- Bodenbeläge
- Sanitäreinrichtung
- Küche
- etc.
Ausstattung Fläche:
- Küche
- Sanitär (Damen- und Herren-WC getrennt)
- Technik-/Anschlussraum
- EDV (CAT 7 Verkabelung)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Außenrollos (mit Windsensor)
- Heizung: Fernwärme
Sonderwünsche des Mieters möglich; Abhängig von Vertragslaufzeit und gegen Aufpreis möglich.
Die Mindestanmietdauer beträgt 5 Jahre!
Der Hauptempfang im Erdgeschoss kann gegen Aufpreis mit in Anspruch genommen werden.
Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 640,-- netto monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.
Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete, Stellplatz und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Das Büro befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nürnberg Schniegling, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verkehrsanbindungen: Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle A 73, öffentliche Verkehrsmittel vorhanden: Bushaltestelle direkt vor dem Anwesen.
Für einen hohen Naherholungswert sorgen die in unmittelbarer Nähe gelegenen Pegnitzauen.
Sonstige Angaben
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 10 Jahren: 3 % der 10 Jahresmiete zzgl. 19% MwSt.
Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Provision:
abhängig v.Vertragslaufzeit