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N-Sebald: Modernes Penthaus-Büro (ca. 203 m² Fläche) in Top-Innenstadtlage, TG-SP

Preis: 2.943,50

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 2 Februar, 2:07

ID: GyODKlA4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 2.943,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 202.9 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.943,50

Mieterprovision: abhängig v.Vertragslaufzeit

Miete (netto), monatl. je m²: € 14,40

Nebenkosten: € 507,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 202.9 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderne, technisch dem neuesten Stand entsprechende Penthaus-Bürofläche im historisch gewachsenen Nürnberger Stadteil Sebald.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 202,9 m² Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2012 neu errichteten Büro- und Geschäftshauses. Die einzelnen Stockwerke sind über einen großzügigen Personenaufzug oder über ein Treppenhaus erreichbar.

Im Objekt ist derzeit noch eine weitere Penthaus-Fläche mit ca. 370 m² Fläche (aufteilbar) verfügbar - sprechen Sie uns an!

Ausstattung:
- Oberböden Massivholzparkett dunkel, alternativ textiler Bodenbelag
- Innentüren mit Glasober- oder Seitenlicht
- Naturholzoberflächen, Objektbeschläge aus Edelstahl
- neue Sanitärbereiche, großformatige Feinsteinzeugbeläge
- Wände mit großflächigen Spiegeln sowie Glasablagen
- Einrichtungsgegenstände in modernem Lifestyle-Charakter
- Nebenräume mit Kautschuk- oder Vinylbelägen
- Bürotrennwände mit doppelbeplankten Gipskartonständerwänden mit
erhöhten Schallschutzanforderungen. Teilweise Einbau von Glasfeldern.
- Heizkühldecken mit Einzelraumsteuerung
- EDV- und Kommunikationstechnik nach aktuellem Stand der Technik
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Integrierte Sonnenschutzanlagen mit Tageslichtlenkung
- Hochwertige Glas-Aluminiumfensteranlagen mit Wärme- und
Schallschutz in Doppelfassadenausführung

Tiefgaragenstellplätze (Doppel- oder Einzelparke) stehen im Objekt zur Verfügung. Kosten: zwischen EUR 80,00 und EUR 175,00.

Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung abgerechnet:

- Gesamtnebenkosten: 2,50 EUR /m² (inklusive Heizkostenabschlag)
- Strom: Die Anmeldung muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Ausstattungsbeschreibung

Lager- bzw. Archivflächen vorhanden und nach Absprache verfügbar.

Sonstiges:
- Werbemöglichkeit am Haus vorhanden
- Gemeinschaftsflächen im Haus (für alle Mieter)

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete, Nebenkosten und Stellplatzmiete die gesetzliche Mehrwertsteuer i.H. von 19 % zu zahlen.

Individuelle Objektsuche? Bezahlung nur im Erfolgsfall!
Besuchen Sie unsere Website http://www.eurag.de/gewerbe-mieter.html

Lage

Zentrale Lage in der Nürnberger Innenstadt - nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt und der Nürnberger Burg entfernt.

Durch die absolute Innenstadtlage in der Nürnberger Altstadt werden alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten etc. innerhalb weniger Gehminuten mehr als erfüllt. Parkmöglichkeiten existieren in den umliegenden Parkhäusern in ausreichender Form. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietdauer - Mietvertrag 1 - 4 Jahre: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 10 Jahren: 3 % der 10 Jahresmiete zzgl. 19% MwSt.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

Bezugstermin:
ab sofort

Kaution:
3 Nettokaltmieten

Provision:
abhängig v.Vertragslaufzeit

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