Nah am See, weit weg vom Alltag - Traumhafte Seesicht!

Kaufpreis: € 885.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 885.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit nur drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Richtung des Campingplatzes in unmittelbarer
Nähe zum See. Ursprünglich ist das Haus in den 80-er Jahren erstellt worden. Hierdurch besteht heute ein schöner alter Baumbestand um das Haus. Aktuell wird das bestehende Gebäude modernisiert und große Balkone mit zirka 20 m² Fläche angebaut. Die einzig noch verfügbare Obergeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, verfügt über einen großzügigen Grundriss und eine traumhafte, unverbaubare Seesicht. Die Wohnung vermittelt das Gefühl, als könne man vom Balkon direkt in den See springen. Das Seeufer ist nur zirka 30 Meter entfernt! Die Wohnungen werden in komplett ausgebautem Zustand übergeben. Empfehlungen für Möbel und Kücheneinbauten übernehmen wir gerne. Zu der noch verfügbaren Obergeschosswohnung kann ein großzügiger Garagenstellplatz erworben werden.

Lage

Allensbach mit seinen gut 7.000 Einwohnern liegt zwischen Konstanz und Radolfzell, direkt am westlichen Bodensee und gegenüber der Insel Reichenau. Von der langen Seepromenade der Lände, wie sie von den Einheimischen liebevoll genannt wird, genießt man einen der schönsten Blicke auf die Weltkulturstätte Insel Reichenau. Der Ortskern mit dem Allensbacher Wahrzeichen, der barocken Nikolauskirche mit ihrem 1698 erbauten Zwiebelturm, blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Allensbach ist außerdem aufgrund des Instituts
für Demoskopie in der ganzen Welt bekannt. Das hier angebotene
Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Seereihe im Osten von Allensbach in unmittelbarer Nähe zum Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Restaurants. Ferner sind in Allensbach Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglich-keiten in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und mit dem Zug erreicht man Konstanz innerhalb von 15 Minuten im Halbstundentakt. Die Autobahn A 81 Richtung Stuttgart erreicht man mit dem Fahrzeug in fünf Minuten und Zürich in ca. einer Stunde. Mehrfach pendelt zudem ein Schiff zwischen dem Allensbacher Festland und der Insel Reichenau.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 155,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1979, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Konstanz und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg