Nahe der Vorderreihe - Kapitalanlage im Zentrum von Travemünde 3

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zwei Wohnparteien umfasst das weiß verputzte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950. Die 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über einen eigenen Eingang. Ein attraktiver Rundbogen im Eingangsbereich rahmt hier den Durchgang zum Flur eindrucksvoll ein. Ebenso bildet der langgezogene Rundbogen im Esszimmer einen dekorativen Rahmen für die offene Küche, so dass die hochwertige Einbauküche mit dem Backofen in Stehhöhe äußerst ansprechend zum Blickfang wird. In dem angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein beeindruckender Kachelofen an kühlen Tagen für wohlig warme Temperaturen. Die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Drei Schlafzimmer gehören zur Wohnung, wobei sich das dritte Zimmer aufgrund seiner geringeren Größe eher als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne Duschbad ist ebenso wie das Gäste-WC in zeitlosem Weiß gehalten. Praktischen Stauraum bietet ein Hauswirtschaftsraum. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten finden sich in den beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräumen.
Zu dieser Wohnung gehören auch ein Teil des schönen Grundstücks und drei Stellplätze vor der Haustür. Seit 2014 liegt ein Mietverhältnis für die Wohnung vor.

Ausstattungsbeschreibung

-5-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit Küche, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse
-jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.400,- €
-Wohnung im Hochparterre mit eigenem Keller in einem Zweifamilienhaus
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-große Süd-West-Terrasse mit Markise
-hochwertige Einbauküche mit Tresen zum Esszimmer hin und Backofen in Stehhöhe
-modernes, weißes Duschbad mit Handtuchheizkörper
-weißes Gäste-WC
-Laminat im Wohnzimmer und in allen drei Schlafzimmern, Fliesen im Esszimmer und im Flur
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-2 Kellerräume
-Gasheizung 2012
-doppelverglaste Kunststofffenster in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Außenrollläden am Schlafzimmer- und Küchenfenster
-Die Wohnung ist vermietet
-Anteil vom schönen Gesamtgrundstück (920 m²) mit 3 Stellplätzen (375/1.000)
Was es noch zu tun gibt:
Man könnte in Erwägung ziehen, das ein oder andere noch zu modernisieren, dies ist aber nicht zwingend erforderlich.

Lage

Ruhig gelegen in einer Wohnstraße im Zentrum von Travemünde.
Travemünde an der Ostsee ist ein lebendiger Badeort mit langer Tradition. Ein über viele Jahrzehnte gewachsener Ort mit prächtigen alten Häusern neben modernen Gebäuden, der nicht nur vom Tourismus lebt. Travemünde profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. So hat sich der Erholungsort im Laufe der Jahre auch zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Eine Einkaufs- und Flaniermeile entlang der Trave lädt nicht nur Tagesgäste und Urlauber zum Bummeln ein. Die großen Fähren von und nach Skandinavien üben ebenso ihre Anziehung aus, wie der Hafen für Segelboote, der kleine Fischereihafen und der breite Sandstrand. Überdies verlocken Cafés und Restaurants zum ausgedehnten Verweilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Vorderreihe. Wohnhäuser säumen diese Wohnstraße im Zentrum Travemündes. Zur Flaniermeile in der Vorderreihe mit den zahlreichen Geschäften und Boutiquen sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Ein Supermarkt sowie ein Discounter sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Bus und Bahn haben in der Nähe ihre Haltestellen und es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen nach Lübeck. Die B75 und die A226 führen direkt von Travemünde zur A1. Und zum breiten Sandstrand ist es auch nicht weit.

Sonstige Angaben

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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen