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Nähe Europäischer Schule: Exklusive 3-Zi. EG-Wohnung mit Privatgarten, 2x Bad und TG-Stellplatz 1
Kaltmiete: € 1.490,00
Wohnfläche: ca. 91.8 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.490,00Warmmiete: € 1.810,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4470.00 4.470.- EUR
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.8 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Premiumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Über das mit dunklem Granit ausgelegte Treppenhaus (Personenlift vorhanden) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen. Der Eingangsbereich, die sanitären Räume und die Speisekammer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Wohnbereich ist versiegelter 3-Schicht- Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Speisekammer überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für warme Füße und ein angenehmes Raumklima.
Diese Wohnung hat einen Privatgartenanteil von ca. 63m² inkl. Terrasse und ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. Im schönen Vorgarten befindet sich für die Kleinen ein Spielplatz.
Diese herrlich große Wohnung mit ca. 92m² Gesamtwohnfläche + 63m² Privatgarten lässt bestimmt keine Wünsche offen. Mietbeginn ist der 01.12.2016.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:
+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. Weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang, Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ TG-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Fussbodenheizung und Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009), massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ Die Küche/EBK kann optional vom Vormieter abgelöst werden
Lage
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.
+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen