Nahe S-Bhf. Kaulsdorf: 3-Fam.-Haus auf 1.021 m² mit Baulandreserve ! 3-Zi.-Whg. im EG sofort frei ! 1

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1021 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1021 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Drei-Familienhaus in ruhiger Ortslage von Kaulsdorf-Nord wird von immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 1.021 m² große Einzelgrundstück befindet sich in einem durchgrünten Siedlungsgebiet von Kaulsdorf-Nord, nahe dem S-Bahnhof.
Nach Aussage des Stadtplanungsamtes Marzahn/Hellersdorf kann auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden.
Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten 3-Fam.-Haus bebaut und wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt. Der typische Hausklassiker aus den 30`ger Jahren ( Bj. ca.1933 ) mit 8 Zimmern, verfügt insgesamt über drei separate Wohneinheiten, welche sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.200 m². Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss haben eine identische Aufteilung. Von der Hauseingangsveranda gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Linksseitig gelangen Sie in die Wohnung des Erdgeschosses mit ca. 78 m² Wohnfläche.
EG: Hier stehen Ihnen eine große Mitteldiele, 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit separater Speisekammer sowie ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. In das Ober- und Dachgeschoss gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus.
OG: Diese Wohnung mit ca.78 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine geräumige Mitteldiele mit Arbeitsplatz, 3 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein modernes, gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken.
DG: Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung bei ca. 43 m² Wohnfläche über einen Flur, zwei Zimmer sowie eine gefliestes Wannenbad mit Handwaschbecken und WC. Eine Kammer bietet die Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer oder ein größeres Badezimmer. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Dachbodenluke, welche sich im Flur der Dachgeschosswohnung befindet. In den Keller gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus.
KG: Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen eine Mitteldiele, ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, ein Werkstattraum sowie 3 weitere Lagerräume zur Verfügung, die als Mieterkeller genutzt werden.
Das Treppenhaus stammt noch original aus der Bauzeit des Hauses und ist sehr großzügig angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides Drei-Fam.-Haus im Charme der 30-er Jahre,
- 8 Zimmer, (weitere Ausbaumöglichkeit im DG vorhanden)
- die 3-Zi.Wohnung im Erdgeschoss ist sofort frei,
- 3 moderne Wannenbäder,
- 2 Wohnküchen mit Speisekammer,
- Dielenböden mit Textilbelag in den Zimmern,
- Parkgrundstück in ruhiger Siedlungslage, voll erschlossen,
Das Haus wurde von der Eigentümerin liebevoll gepflegt. Dabei wurden mit viel Liebe zum Detail die Stilelemente erhalten.
Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
Ca. 1994:
- neue Dacheindeckung mit Dachkästen und Dachrinne,
- neue Steigleitungen für Wasser und Abwasser,
- Bäder modernisiert,
- neuer Außenputz an der Hausfassade mit Kellersockel.- neue Gas-Zentralheizungsanlage ( Fa. Viessmann )
Ca. 2003:
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
2016 erfolgte ein neuer Hausstromanschluss.
Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Die Verbräuche werden regelmäßig durch eine Fachfirma abgelesen und separat abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Wohnungen über je eine Gas-Therme bzw. Elt-Boiler in den Küchen.
Die monatlichen Mieteinahmen betragen:
- 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss - zur Zeit unvermietet / bezugsfrei
- 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss 475,- EUR Kaltmiete
zuzüglich 150,- EUR BK-Vorauszahlung
- 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss 240,50 EUR
zuzüglich 130,- EUR BK-Vorauszahlung.
Somit beträgt die Jahres-Netto-Kaltmieteinahme zur Zeit ca. 8.586,- EUR.

Um das Haus herum finden Sie einen größzügigen Garten mit Obst- und Nadelbäumen sowie ausgesuchten Gehölzen. Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Lage

Das Drei-Familienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein - und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Kaulsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum S-Bahnhof Kaulsdorf sind es nur wenige Gehminuten. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe sowie durch die S-Bahnstation Berlin-Kaulsdorf gewährleistet.. In der Nähe befindet die Bundesstraße 1/5, der direkte Zubringer zur Autobahn Berliner Ring A10 und zum Stadtzentrum von Berlin.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.06.2018.
Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 240,0 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon mit Kabel-TV liegen im Haus an.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Email: [email protected]
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 - 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur aussagefähige Kontaktanfragen (Name, Wohnanschrift, tel. Erreichbarkeit) bearbeitet werden können.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 75,00 m²