Nähe SPANGDAHLEM - EISENSCHMITT - TOP ANGEBOT - Großzügiges, solide gebautes EFH mit 170 m² Wfl. und ELW in ruhiger Höhenlage_KU 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 915 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 915 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1920 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllisch gelegener Ortsrandlage der Gemeinde Eisenschmitt. Dem künftigen Eigentümer stehen 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, unterteilt in 5 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung. Die Immobilie sticht durch seinen wunderschönen Ausblick in die reizvolle Naturlandschaft hervor und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 915 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Die Küche sowie das Wohn - Esszimmer bieten einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Blick in den Garten, der zu Sommerabenden unter Freunden einlädt. Es besteht fortan die Möglichkeit einen Teil des Obergeschosses als Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Terrasse zu vermieten und durch die Mieteinnahme einen Teil der Finanzierung zu tragen.
Vor dem Haus kann mit bis zu drei Autos geparkt werden und auch eine Garage steht zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahre 2007 erneuert wurde. Die Fenster sind bereits doppelt verglast.

Eisenschmitt an der Salm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an und ist zusätzlich ein staatlich anerkannter Erholungsort. Eisenschmitt wird im Jahre 1372 als "Yssensmyt uff der Salmen" erstmals urkundlich genannt. Die Ergiebigkeit der Eisenerzvorkommen, die Gewinnung von Holzkohle in den umgebenden Wälder zum Betrieb der Öfen und die Möglichkeit der Verhüttung durch die Wasserkraft der Salm waren groß genug, um langfristig Eisenhütten zu betreiben. Dies wiederum bedingte die Ansiedlung von Hüttenarbeitern und damit die Gründung und Vergrößerung eines Dorfes. Die dafür benötigten Ländereien waren bis zum Jahre 1794 Eigentum des benachbarten Klosters Himmerod, der Herren von Manderscheid-Kail sowie der Herren von Malberg als Inhaber der Herrschaft Meerfeld-Bettenfeld. Diese drei überließen den ansiedlungswilligen Hüttenarbeitern und Eisenschmieden die benötigten Bauplätze, Gärten, Felder und Wiesen gegen ein jährlich zu entrichtendes Pachtentgelt. Der Grundstein für die Entwicklung eines neuen Dorfes war gelegt. Eisenschmitt war ein Teil des damaligen Herzogtums Luxemburg, dessen Staatsgebiet sich bis 1794 bis an die Salm und die Lieser erstreckte. Zeitweise war der Trierer Kurfürst Grund- und Pfandherr in Eisenschmitt. Der Standort der ersten Eisenschmittner Eisenschmelze liegt im Dunklen. Lediglich der sprachliche Bezeichnung der im Jahre 1400 genannten obersten Schmiede (oberster smytten) und die Erwähnung des obersten Hammers im Jahre 1433 könnte
darauf schließen lassen, dass der Standort der Eisenhütten im 15. Jahrhundert am Ort des heute als Hämmerchen bezeichneten Anwesens war.
Das Dorf der roten Teppiche - Die Kokosweberei Schär in der Eifel. Mehrere Päpste, amerikanische Präsidenten oder die Queen - sie alle haben sie schon mit Füßen getreten, die Produkte aus dem Eifeldörfchen Eisenschmitt. Dort entstehen rote Teppiche in einer Fabrik, die einem Museum gleicht. Auf Maschinen, die noch mechanisch betrieben werden. Und das Garn kommt von jeher direkt aus Indien: Kokosfaser, die in Eisenschmitt zu Läufern und Fußmatten verwoben wird.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

EG: Küche / Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Zugang Abstellraum / großes Wohn-Esszimmer / Abstellraum
OG: großes Schlafzimmer + Zugang Balkon / Küche / Badezimmer mit Dusche + Fenster / ELW: Badezimmer mit Dusche / 2 Schlafzimmer / Wohnzimmer + Zugang Terrasse / Küche + Zugang Terrasse
KG: 2 Kellerräume / Heizungsraum
Garage + Zugang zum Tankraum

Sonstiges: Die Immobilie wurde ca. 1954 und 1960 durch den rechten Anbau erweitert.

Lage

ruhige Ortsrandlage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SPANGDAHLEM 10 KM / KYLLBURG 15 KM / WITTLICH 18 KM / DAUN 27 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz