Zentrum: Modern, großzügig, zentral, komplett renoviert, mit EBK, WG-geeignet und sofort verfügbar

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1970 im Bauhausstil am Annagraben in zentraler, aber ruhiger Bonner Lage gebaute Haus wurde komplett saniert und nach den Auflagen der Energieeinsparverordnung auf den aktuellen Stand der Technik modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Das Haus hat insgesamt vier Wohnungen auf drei Ebenen.
Die Wohnung besteht aus einem ca. 40 m² großem Wohnraum, einer zentral gelegenen und mit einer modernen Einbauküche versehenen Wohnküche mit viel Platz für eine Essecke, insgesamt drei weiteren, universell nutzbaren Räumen von 14 - 23 m², dem modernen Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Des weiteren gehört zur Wohnung ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon von ca. 16 m², der von Küche und Wohnzimmer begehbar ist.
Der Mieter kann je nach Bedarf zusätzlich Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für 50 € pro Stellplatz anmieten (nicht für Fahrzeuge höher als 175 cm geeignet!).

Die Wohnung ist sowohl für ein Paar, als auch für eine Familie mit Kindern geeignet, die zentrumsnah wohnen möchten.
Der Eigentümer hat nichts gegen eine vernünftige Haustierhaltung.
Die Wohnung ist auch WG-geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und wird renoviert übergeben.
Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt; Küche, Bad, der L-förmige Flur, Gäste-WC und HW-Raum sind mit modernen Fliesen belegt.
Die bodentiefen Fester zum Balkon in Küche und Wohnzimmer und großzügige Fensterflächen in den anderen Räumen sorgen für sehr viel Licht und Helligkeit. Die Fenster haben Rollläden.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich im Annagraben in einer sehr zentralen Stadtlage. Der Annagraben ist eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der gesamte Innenstadtbereich ist fußläufig erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 125,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
WG-geeignet: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen