Natur Paradies mit 2 Teichen, Wasserfall, Fontänen und tollem Haus sucht Liebhaber...

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1497 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1497 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein echtes Traumhaus in Witzhave....
Das wunderbare EFH aus dem Baujahr 1992 kann man wirklich als "grünes Nest" bezeichnen.
Ein Grundstück von 1497 qm, welches wie ein kleines Paradies daherkommt, wartet auf neue Bewohner.
Das Grundstück wurde in atemberaubender und einzigartiger Weise gestaltet und konzipiert.
Zwei traumhafte Teiche, die mit einem Wasserfall verbunden sind, lauschige Sitzecken und eine einzigartige Inszenierung wartet auf echte Naturliebhaber.
 
Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 qm, weitere ca. 234 qm Nutzfläche und verspricht viel Komfort und Wohlgefühl. Zwei weitere Gästezimmer findet man im Souterrain.
In der neuen Designerküche, mit offenem Essbereich, möchte man schöne Kochabende verbringen und einfach das Leben geniessen.
 
Ein durchdachter Grundriss beeindruckt durch ein modernes Wohnkonzept.
Dieses besticht durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.
Der helle, offen gestaltete Wohnbereich, die edle Badausstattung mit Whirlpool sowie die großzügig angelegten Privaträume runden den Wohnkomfort ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zukunftsweisende energetische und technische Ausstattung lässt bei diesem Anwesen keine Wünsche offen.
Selbstverständlich gibt es eine Doppelgarage und diverse weitere Stauraum-Möglichkeiten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - wird gerade erstellt...

Ausstattungsbeschreibung

- gedämmte Doppelgarage mit gedämmtem Rollsektionaltor mit Fernbedienung; Heizung + massiver Fliesenboden; ideal bei feuchtem PKW und Reinigung
- 1 Nebenraum = Werkstatt; ideal für Motorrad, Fahrrad o. sogar als Sommer-Außenküche; Anschlüsse Wasser/Abwasser vorhanden + Doppelflügel-Fenster + Eingangstür; Doppelisolierverglasung; alarmgesichert
- 2. Dachboden mit ca. 28 m² Lagerfläche; Komplett-Holzdielung; Dachpfannen wie Haupthaus (Braas Betonpfanne in anthrazit)

- Außenwandaufbau: Rotklinker-Ziegel 11,5 cm; 8 cm Kältedämmung; 17,5 cm Kalksandstein Mauerwerk
- Krüppel-Walmdach mit Braas-Taunus-Pfannen; Farbe anthrazit als Pfettendach; Dachrinnen + Fallrohre aus hochwertigem Kupfer; integrierte Beleuchtung im Dachüberstand
- Schornsteineinfassung neu 2013 mit echtem Schiefer
- 3 Schlafzimmer + Masterbad mit Whirlpool und Dusche im OG
- 2 Wohnräume im KG; Gäste, Büro, Wellness; Deckenhöhe 2,50 Meter
- Wohnzimmer, Essbereich + offene Küche im EG; Kamin möglich, da 2 Züge vorhanden (Rückbau nötig; 1.Zug = Heizung; 2. Zug = Kabel für Server-Büro (derzeit im OG)
- Alarmanlage mit Fensterkontakt + Glasbruchmeldung
- Eingangstür mit Zahlencode-Schloss oder Schlüssel; Aufschaltung zum Sicherheitsdienst o. Polizei mgl.
- Rollläden im EG elektrisch direkt steuerbar oder auch zum Programmieren im Wochenrhythmus
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung u. innenliegenden Sprossen; einfaches Scheibenputzen
- Fensteroliven im gesamten Haus abschließbar (Schutz; Kleinkinder)
- Fliegengitter im kompletten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten EG + Bad OG; Durchlauferwärmung
- Alle Räume im Keller + OG mit Heizkörper
- Deckenstrahler teilweise LED; alle dimmbar
- Küche neu 04/2016; Siemens = Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Induktionskochfeld extra breit v. Küpersbusch, Miele = Geschirrspüler
- 2 Terrassen mit elektrischen Markisen
- Ost-/Südterrasse ca. 36 m² mit Blick zu den 2 Teichen/Wald; windgeschützt durch Vorsprung der Garage; uneinsehbar (ideal für Sonnenanbeter); Wintergarten mgl. (vom Bauamt genehmigt); mit frostsicheren, zweifarbigen, rutschsicheren Platten ausgelegt
- Südterrasse ca. 40 m²; teilweise überdacht mit dem gleichen Bodenbelag; Außensteckdosen + Beleuchtung im Dachüberstand
- Internet über Telekom 50.000 bis 100.000 mgl.; Glasfaserkabel liegt in der Straße; Anschluss über Stadtwerke mgl.; Netzwerkkabel im Haus vorhanden zur Server-Betreibung; TV über Kabel-Deutschland

Heizung:
- Gasbrennwerttherme; energiesparend
- Solarthermie aus 03/2013 (Kosten ca. 25.000 €) (1000 Liter Pufferspeicher vorhanden; für Warmwasser + Unterstützung Heizung + Baden, Duschen, Zulauf Waschmaschine (Stromspareffekt!)
- Photovoltaik aus 03/2013 (4 Platten) (Kosten ca. 15.000 €); mtl. Vergütung in Euro durch Einspeisung in öffentliches Netz; Eigennutzung bei Einbau von Pufferspeicher mgl.

Lage

Witzhave ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig Holstein mit ca. 1.400 Einwohnern. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Heinrichshof. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 787 ha und liegt direkt am Sachsenwald.

Witzhave liegt etwa 20 km östlich von Hamburg. Über die nahe Autobahn A24 Berlin-Hamburg ist Hamburg in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahn A1 Bremen-Lübeck und die Bundesstraße B404 Lüneburg-Kiel sind in Kürze zu erreichen. Die Cobek, die Witzhaver Au, die Hahnenbek und die Bille fließen durch die Fläche der Gemeinde.
Die Buslinie 133 der VHH im Hamburger Verkehrsverbund verkehrt durch Witzhave. Dadurch besteht eine direkte Verbindung ins benachbarte Trittau, nach Hamburg und an die U-Bahn Linie U2 (U Steinfurther Allee, U Merkenstraße, U Billstedt) der Hamburger Hochbahn im HVV.

Witzhave macht mit vielen Grünflächen und Gewässern ein ruhiges und idyllisches Leben vor der Stadtgrenze des pulsierenden Hamburgs möglich und ist für Ausflügler und Ruhe suchende Großstädter gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Angaben

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X