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"Natur Pur"-Idyllisches Wohnhaus mit Neben- u.Garagengebäude, 2,5ha in Alleinlage mit Feldbergblick
Kaufpreis: € 662.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 25000 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 662.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 25000 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses idyllische Anwesen mit Wohnhaus, Neben- und Garagengebäude sowie 25.000 m² Freizeitgrundstück, in arkadischer Außenbezirkslage, absolut naturverbunden mit fantastischem Panoramablick ins Tal und den Feldberg, erreicht man über einen Privatweg. Das in 2002 sanierte Wohnhaus bietet zusätzlich noch ein großes Nebengebäude, ein Garagengebäude für 3 PKW´s sowie weitere Außenstellplätze handelt. Über den gemütlichen Patio gelangt man zum Wohnhaus. Alle Wohn- und Schlafräume bieten einen fantastischen Ausblick in den herrlichen Garten, ins Tal sowie zum Feldberg. Zu gemütlichen Stunden an kalten Wintertagen, bietet der Kamin im Wohnbereich eine heimelige Atmosphäre für die ganze Familie. Auf der großen Terrasse lässt sich genussvoll dinieren und bei starker Sonneneinstrahlung kann die elektrische Markise ausgefahren werden, so denn spendet auch eine urige Eiche Schatten. Das exorbitante Freizeitgrundstück ist zum Teil mit Rasenfläche, Blumenbeeten und Hochbeeten angelegt. Der Großteil des Areals ist naturbelassen und kann zur privaten Pferde-/Tierhaltung genutzt werden. Das Freizeitgrundstück ist in Süd-/Südwestausrichtung ausgelegt und bietet Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten.
Baujahr:1955 in massiver Bauweise
-Kernsanierung in 2002
Sanierungsmaß-Maßnahmen:ab 2002 wurde das komplette Wohnhaus zeitgemäß saniert und renoviert. Sanitäreinrichtungen wurde im EG und DG erneuert. Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Thermopanglas (Bj. 2002) sowie elektrische Rolllädeneingebaut. Zwischendecken mit Trittschall und 7cm Flüssigestrich ausgeglichen. Außendämmung und Dachinnendämmung angebracht. Komplett neue Elektrik und Verkabelung im gesamten Haus. Außenisolierung im Kellerbereich.
Hinweis:Kanal- und Wasseranschluss an das Gemeindenetz ist bereits genehmigt und installiert werden.
Raumaufteilung:5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
Flur und Küche einheitlich in terracotta gefliest und mit Schmuckrosone versehen. Wohn- Essbereich mit Parkett ausgelegt. Schlafzimmer im EG und DG mit Parkett. Tageslichtbad im EG, mediterrane Boden- und cremefarbene Wandfliesen versehen
sowie mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet. Wände verputzt und farbig angelegt. Tageslichtbad im DG mit Dachflächenfenster weiß/blauen Fliesen und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Areal:ca. 25.000 m² - auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen für die komplette Wasserversorgung. Dieser wird halbjährlich von Fresenius gesäubert. Ebenso die Biokläranlage mit 3-Kammersystem.
Hinweis:Kanal- und Wasseranschluss an das Gemeindenetz ist genehmigt.
Extras:ca. 50.000 Leitung DSL sowie Sat-Anlage für TV-Anschluss
Lage
Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage im Außenbezirk, im bevorzugtem Rheingau-Taunuskreis.
Sonstige Angaben
- Besichtigungstermin nur nach vorheriger Vereinbarung möglich-
Hinweis:Alle Objektangaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen