Natur pur! Nähe Leer - Exklusiv ausgestattetes Landhaus in einer TRAUMLAGE!!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 38000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 38000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1968

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ca. im Jahre 1968 wurde dieses exklusive Landhaus in Massivbauweise auf einem ca. 3,8 ha großen - komplett eingezäunten - Grundstück erbaut. Aufwendige Renovierungsarbeiten erfolgten in 2014. Zwei separate Grundstücksauffahrten mit imposanter Toranlage führen auf das Grundstück. Die Aussenfassade dieses Objektes ist mit einem roten Klinker versehen worden. Passend dazu wurde das Satteldach mit roten Tondachziegeln eingedeckt und verfügt über Zink-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße Kunststoffsprossenfenster (teilweise Isolierverglasung / teilweise Dreifachverglasung). Diese verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Eine Gasheizung aus 2002 sorgt für die Beheizung. Weiterhin ist in der Küche, im Bad sowie im Wohnzimmer eine Fußbodenerwärmung gegeben. Besonders in den Herbst- und Wintermonaten sorgt auch der tolle Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme. Die Fußböden wurden mit Fliesen, Laminat und Domestic ausgelegt. Zusätzlich zur hochwertigen Miele-Einbauküche aus 2013 (Neupreis: 27.000,- Euro) sind auch die Badmöbel bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl die Echtholztüren als auch die Sichtbalken in der Küche und im Wohnbereich unterstreichen den Landhauscharakter und verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme. Durch die durchdachte Aufteilung der Fensterelemente werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet. Eine geschlossene, weiße Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss, in dem sich ein großes Studiozimmer, welches sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum eignet, und ein weiteres Schlafzimmer befinden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ca. 70 m² Bodenraum weiter auszubauen. Vom Dachgeschoss aus lässt sich ein herrlicher Blick über das weitläufige Grundstück genießen. Nur eins der zahlreichen Highlights ist die Videoüberwachung des gesamten Grundstückes. Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren sowie drei weitere Einstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der uneinsehbare und schön angelegte Gartenpark bietet eine großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für ausgiebige Grillabende mit Freunden und der Familie bietet. Auf dem Grundstück ist weiterhin ein großer Ententeich und alter Baumbestand gegeben.
Ein exklusives TRAUMHAUS in einer absoluten TRAUMLAGE!!

Daten Energieausweis: V, 108,9 kWh, Gas, Bj. 2002, D

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele/Flur (ca. 29,50 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 5,30 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 11,00 m²)
- Küche (ca. 30,00 m²)
- Wohnzimmer (ca. 49,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
- HWR (ca. 9,50 m²)
- Abstellraum (ca. 2,60 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 4,00 m²)
- Studiozimmer (ca. 52,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,00 m²)
- Ausbaureserve (ca. 70,00 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Traum-Alleinlage, am Ende einer Sackgasse, in der Nähe von Leer. Es ist inmitten von Feld, Wald und Wiesen gelegen - NATUR PUR. Die Stadt Leer Leer liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems und ist mit 33.925 Einwohnern nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Im Leeraner Zentrum werden neben zahlreichen Gastronomieangeboten auch diverse Einkaufsmöglichkeiten geboten. Zudem verfügt die Stadt über ein Krankenhaus, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Auch ein eigener Bahnhof mit Gleisanbindung zur Nordsee ist gegeben. Bis ins Leearaner Zentrum sind es vom Objekt aus ca. 14 Autominuten. Südöstlich steht Ihnen ein Naturschutzgebiet, die "Esterweger Dose", für ausgiebige Spaziergänge zur Verfügung, sodass auch Hundehalter ihre Freude an dem Objekt haben werden.
Darüber hinaus liegen in näherer Umgebung auch das Fehn- und Schifffahrtsmuseum und diverse Sportangebote, die keinen Wunsch offen lassen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist das Objekt gut von der B 438 und somit indirekt auch von der A 31 zu erreichen.
EIN ANWESEN IN HERRLICHER IDYLLISCHER LAGE!!

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!