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+++ NEU +++ Eigentumswohnung mit separatem Eingang Balkon und Garage
Kaufpreis: € 143.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 143.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Bei diesem Angebot erhält der neue Eigentümer eine modernisierte und vollausgestattete Eigentumswohnung in einem freistehenden Haus mit nur insgesamt 2 Wohneinheiten.
Die Maklerkanzlei spricht an dieser Stelle eine Kaufempfehlung aus. Hier erhalten Sie viel Immobilie und Freiraum:
- Eigener Garten (Süd-Ost) am Waldrand
- Balkon unter hohem Dachgiebel
- Großzüges Wohn/Esszimmer
- Fußbodenheizung überall
- Zentralheizung (Heizungsanlage 12/2015 erneuert)
- Badezimmer deckenhoch gefliest; Tageslichtfenster
- Fliesen in der gesamten Wohnung; bis auf das Schlafzimmer
- Schlafzimmer ist mit fußbodenheizungsfähigem Laminat ausgelegt
- DG/Spitzboden über elektromotorbetriebene Treppe platzsparend und bequem erreichbar und für Hobbyzwecken nutzbar.
- Raumhohes Veluxfnster (aus 2014) mit elektrischen Rollosfür einen perfekten Ausblick ins Grüne
Ausstattungsbeschreibung
Außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung. Was sich im ersten Augenblick wie ein langweiliger Maklerspruch anhört, ist in diesem Falle höchst zutreffend und sollte die Aufmerksamkeit Derjenigen wecken, die für Ihr Geld Qualität und einen wiederveräußbaren Immobilienwert erwarten.
Bei diesem Angebot erhalten Sie wesentlich mehr als auf dem ersten Blick zu sehen ist.
Diese 2 Zimmer könnte man streng genommen auch als 3 werten und die 87m² sind durch großer Terrasse und Abzüge von Schrägen auch ohne Zollstock deutlich größer.
Die 2 Ebenen sorgen für eine klarere Abgrenzung als es herkömmlichen 2-Zimmerwohnungen der Fall ist.
Ein eigener Garten ist auch selten im Paket einer 2-Zimmerwohnung enthalten.
Der Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen aber dem Zentrum nahen Ecke von Oer-Erkenschwick.
Es handelt sich um ein Mischgebiet, welches aus weitläufig bebauten Gewerbe- und Wohnobjekten geprägt wird. Die Umgebungsbebauung ist maximal zweigeschossig.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Ein Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.