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+++ NEU +++ Einzigartige Wohnung inkl. Tiefgarage, Lift und Balkon (Kaufempfehlung)
Kaufpreis: € 98.500,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.500,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 330,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 5
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.29 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
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Mit dem Lift gelangen Sie bequem in die 6. Etage, wo die 94m² gorße Wohnung in einer der interessantesten Lagen des gesamten Gebäudekomplexes liegt.
Die Wohnung verfügt über einen großen Sonnenbalkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und einen einen traumhaften Weitblick, um den Sie so manch' Bochumer beneiden wird.
Und die Tatsache, dass ein einzeln abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in diesem Angeobt bereits enthalten ist, lässt sogar das hier lang bekannte Thema "Nachtspeicherheizung" in den Hintergrund rücken.
Ausstattungsbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit Lift zu erreichen. Vom eigenen, großen Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die erst im Jahr 2012 neu angelegte Parkanlage, die im Frühjahr und den ganzen Sommer in voller Pracht erblüht und Menschen von Nah und Fern anzieht.
Das Bad mit Wanne verfügt über ein Tageslichtfenster und steht gemeinsam mit Gäste WC auf der Liste der bei einem Neubezug notwendigen Renovierungsarbeiten.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Der gute Energieverbrauchswert lässt sich mit der im Jahr 2011 durchgeführten Fassadensanierung erklären.
Der Hausmeisterdienst, der im Hausgeld enthalten ist, kümmert sich zu allen Jahreszeiten um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).
Auch um den Räum-/Streu- und Winterdienst kümmert sich das Gebäudereinigungsteam.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot. Lediglich legitimierte Personen werden zur Besichtigung eingeladen. Zutritt nur nach Vorlage eines Ausweises! Gerne können Sie uns ein Foto per Smartphone zusenden. So spart man sich diesen Punkt am Tag der Besichtigung.
Lage
Der Bau aus dem Jahr 1970 konnte in dieser schönen Lage mit den vielen Grünflächen lediglich unter der Voraussetzung einer Pacht erbaut werden. Dieses Privileg erhöht die Nebenkosten um 15 Euro.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und vielen Grünflächen geprägt.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
In einem der Vereine, Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten findet man schnell Anschluss.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Versteigerung:
Verkehrswert: 105400.00 €
Stichworte:
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 6 Etagen, in einem Hochhaus gelegen