+++ NEU +++ große City-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Kamp-Lintfort

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Kamp-Linthfort hält seit heute (05.07.2016) ein neues Immobilienangebot für die Suchenden bereit. In direkter Innenstadtlage erhalten neben kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität folgende Highlights für Ihr Geld:
- Lage (zentrale Innenstadt)
- Zustand der Immobilie
- Ausstattung der Wohnung
- Terasse /ca. 40m² mit SW-Lage)
- Moderne Küche (2014; im Preis enthalten)
- Laminat im Schlafzimmer,
- Dusch-Bad mit Tageslichtfenster, Glasdusche mit niedrigem Einstieg ( 2014 das komplett saniert)
- Fenster Kunststoff, doppeltverglast)
- Rolladen (überall)
- Sat-Anlage

Falls überhaupt benötigt, könnte eine Garage (mit bevorzugter Berechtigung) angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 90m² City-Wohnung befindet sich in der zentralen Innenstadt und bietet somit eine extrem hohe Werthaltigkeit.

In einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1957 mit intakter Hausgemeinschaft, ist die Wohnung in der 1. Etage ohne Aufzug gut zu erreichen. Von Oben hat man nach
Hinten Heraus einen Blick in die für Citylagen typischen Hinterhöfe. Nicht hässlicher oder schöner als woanders. Wer das Stadtleben bevorzugt, kennt und liebt es. Spontan Entscheidungen zu treffen und das Leben aktiv zu gestalten gelingt hier optimal.
Während man auf der rückseitig gelegenen Dachterrasse die verhältnismäßige Enstspannung findet und die Sonne durch die Westausrichtung bis in dies späten Abendstunden genießen kann, bleibt man wenige Meter vor der Haustür niemals allein und unbeobachtet - und genaus so will man es auch!
Aus der Tür heraus stolpert man über das blühende Leben. Hier ist immer was los. Ob verkaufsoffene Shopping-Sonntage, Public Viewing, Sylvester oder sonstige Ereignisse erlebt man genau hier.

Durch den interessanten Schnitt bleibt die Wohnung ihrer Linie "außergewöhnlich zu sein", treu.

Die aktuelle Inneeneinrichtung entspricht nicht dem aktuellsten Zeitgeist (z.B. Die Holzvertäfelungen) ist jedoch qualitativ hochwertig und einwandfrei.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die weissen Kunststofffenster Fenster wirken wie neu.

Auch wenn die Gas-Zentralheizung noch top in Schuss ist, wird diese wohl in naher Zukunft durch ein energieeffizienteres Gerät ersetz werden.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze hinterm Haus).

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In direkter Innenstadtlage von Kamp-Lintfort befindet sich diese solide geplante Immobilie.

Sie finden in der näheren Umgebung nicht nur einen einen Briefkasten, sondern eine Postfiliale, mehrere Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Radius von 200m erreichbar. Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt, Bäckereien und vielseitige Gastronomieangebote.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2004.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Sollten Sie gewerbliche Absichten verfolgen, oder falls Ihnen das Objekt bereits durch den Kontakt zum Eigentümer bekannt sein sollte, oder für den Fall, dass Sie mit der Anfrage unter ihrem oder einem anderen Namen beauftragt wurden, sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Die Weitergabe des Exposés ist strengstens untersagt. Ein Verstoß gegen diese leicht erfüllbare Voraussetzung oder ein Versuch, die Beziehung zwischen Maklerkanzlei, Eigentümern und Kaufinteressenten zu belasten, belegt die fehlende Eignung, mit uns in eine aufrichtige, langfristige Geschäftsbeziehung zu treten und führt zur sofortigen Sperrung aller bei uns geführten Konten sowie zur Einleitung des gerichtlichen Klageweges.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Belegen und Auszügen aus der bei uns geführten Akte erwidert, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und mit der Veröffentlichung des Hinweises erwidert, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenbearbeitung vorsieht, nicht Teil unseres Angebotes ist.

Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.10