+++ NEU +++ Grosses Haus auf 1278m² Grundstück (in 3 Einheiten teilbar; Dortmund)

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1278 m²

Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1278 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die folgenden Kriterien nicht entsprechen, werden NICHT bearbeitet.
+ Vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer
+ Nutzung des Online-Anfrage-Formulars (ohne Ausnahme)

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Das 2010 komplett sanierte (neue Heizung, komplette Fassade und Fenster) Haus besitzt eine Grundstücksgröße von stolzen 1278m² und ist traumhaft schön:
- 1Garage
- wunderschönen großen Garten mit
- 1 Partylaube (Gäste-WC, TV-Anschluss, Kamin)
- Große Terrasse ca.35m²

Aufteilung:
Erdgeschoß ist ca 100m² groß mit insgesamt 6 Zimmer, es gibt eine offene Küche mit Blick auf den Garten& Terrasse. Das Badezimmer besitzt eine große Eckbadewanne, das Wohnzimmer besitzt einen Kamin

1 OG.Links
75 qm 4,5 Zimmer (besitzt einen begehbares Ankleidezimmer)

1OG Rechts
75 4,5 Zimmer (besitzt einen begbares Ankleidezimmer)

- Dachgeschoß ist ausgebaut
- 9 Kellerräume.
- Aufteilung in 3 Wohnungen mit jeweils einem seperaten Eingang
- Der rückseitig liegende Garten ist komplett umzäunt

Ausstattungsbeschreibung

Diese 15-Zimmer umfasst das gepflegte und 2010 umfangreich sanierte Haus mit 2. Etagen (1. OG, DG) ohne Aufzug.

Das große Haus könnten entweder als eine Wohneinheit genutzt oder separat pro Etage je eine abgeschlossene Einheit unterteilt werden.

Die hellen, hohen Räume und die durchdachte Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand fühlt man sich hier schnell wohl.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt.

Im Keller befinden sich 9 Räume für Vorräte, Stauraum, Fahrad, Waschen etc.

Räume 15
Wohnfläche:270
Baujahr:1913

Haus wurde 2010 kompl. entkernt
- Ab-/Zuleitungen alle neu
- Elektroleitungen neu
- Keller gefliest,
- Brunnen mit elektropumpe im Garten.
- Wasserspeicher 150 ltr.
- Fassade Isoliert und mit hochwertiger Siliconfarbe gestrichen
- Neue Heizungsanlage

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Dortmund, liegt diese geplfegte Immobilie.

Hier im Wohngebiet des Stadtteils Mengede, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch ähnliche, zweigeschossige Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und viele Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 990,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00