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+++ NEU +++ Haus mit Garten, Einliegerwohnung, Garten, Garage, Stellplatz (in Voerde)
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 274 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer begehrten Ecke von Voerde, im Stadtteil Spellen, befindet sich diese gepflegte Immobilie .
In einer hochwertig gepflasterten Sackgassenstraße des beliebten Wohngebiets, wurde 1985 das mittlere von 3 Reihenhäusern über zweieinhalb Stockwerke in massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück umfasst 274m² und bietet Platz für einen süßen, teils gepflasterten Vorgarten, Hausgrundfläche, Werkstatt-/Geräteschuppen, Garage und dem Stellplatz davor.
Ein Highlight des Angebotes ist das über 30m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum pflegeleichten Garten.
Durch die Südlage sichern Sie sich im Garten und auf der Terrasse maximale Anzahl an Sonnenstunden. Eine elektrische Markise über die gesamte Breite und Länge der Terrasse, ermöglicht die Regulierung des Sonneneinfalls und spendet kühlenden Schatten.
Der Garten kann durch eine Grundwasserpumpe bewässert werden.
Eine angenehme Größe hat auch die Küche. Ein Side-by-Side Kühlschrank sowie ein Esstisch finden hier spielend Platz.
Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich gefliest. Der Tatsache, dass diese Immobilie für mehrere Personen ausgelegt ist, wird man unter anderem mit dem zeitgemäß ausgestatteten Gäste-WC inkl. Tageslichtfenster gerecht.
Im OG befinden sich 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne ein Abstellraum sowie die Diele mit Zugang zum Treppenhaus mit hochwertiger Rundwendeltreppe.
Im Keller befindet sich die Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Platz für 2 Trockner. Vom Partyraum mit integriertem Vorratsraum und Kammer für die Gaszentralheizung für die im Ganzen Haus installierte Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie übrigens auch über eine Treppe in den schönen Garten.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Ausstattung, den großen, hellen Räumen, fühlt man sich hier schnell wohl. Die 145m² werden durch einen durchdachten Schnitt sehr gut genutzt.
Durch die Lage, Größe und Aufteilung der Immobilie, ist eine flexible und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Nutzung möglich.
Intelligent genutzt, leistet die Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 40 m²) einen deutlichen Beitrag zur Finanzierungsrückführung. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in diesem schönen, gepflegten Stadtteil extrem hoch, da er hauptsächlcih durch Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt ist.
Mieter können sich über viele Highlights freuen.
Im verhältnismäßig großen Wohnzimmer mit Dachschräge wurde eine Klimaanlage installiert. Das Splittgerät befindet sich in der Loggia, die über die Küche zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht-/Dachfenster ausgestattet. Von hier aus können Sie über die Dächer hinweg, bis zum Kirchtum im nahegelegenen Zentrum schauen.
Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können über entsprechende Zähler gemessen werden.
Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung. Die Fußbodenheizung verbreitet im EG, OG und DG eine wohlige Wärme. Der Hobby-/Fitness-/Partyraum (mit Theke) wird über Heizkörper beheizt.
Ein gültiger Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchswert 100,4 kw
Es befinden sich an allen Fenstern elektrisch betriebene Rollos (Ausname: zwei Dachfenster, an denen keine Rollos benötigt wurden)
Das Dachfenster zum Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügt über ein Sonnenenergie betriebenes Elektro-Rollo.
Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Das Gäste-WC wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt. Lediglich die Deckenverkleidung im Party-Hobbyraum wurde durch die Eigentümer selber angebracht.
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist.
Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft und unterstützen Sie mit einem geeigneten Finanzierungskonzept und Konditionsvergleichen. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.
Lage
Insgesamt ergibt sich hier vor Ort ein erwähnenswert aufgeräumtes Bild, was sicherlich auch der anspruchsvollen Nachbarschaft zu verdanken ist. Aktiv leistet hier jeder Einzelne seinen Beitrag zur Erhaltung.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche, zweigeinhalbeschossige Bauten und zum Teil auch moderne Neubauten oder exklusive Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ebenfalls. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in der Natur ein.
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse der A 3 und A59), das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltenden Beliebtheit.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zur Vermeidung von unnötigem Aufwand zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt bei Vermittlung oder Unterstützung einer solchen, die ausgewiesene, nicht verhandelbare Provision an.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl Terrassen: 1