+++ NEU +++ helle Eigentumswohnung im Herzen von Gelsenkirchen 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3,5

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Wintergarten
- Kamin
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- große Fensterfront
- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- helles Schlafzimmer
- zusätzliches Büro-/Kinderzimmer
- Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Wer in Gelsenkirchen wohnen und sein Geld nicht sinnlos für Miete ausgeben möchte, erhält bei dieser Immobilie eine interessante Gelegenheit.

Insgesamt 92 m² bieten viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Anschauen lohnt sich!

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Lage

Im Zentrum der Stadt Gelsenkirchen, liegt diese Immobilie.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche Bauten mit 3-4 Etagen sowie mehreren Grünflächen geprägt.

Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten Punkten der Stadt und den umliegenden Städten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 2 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten, Haltestellen und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert