+++ NEU +++ KAUFEMPFEHLUNG +++ tolle Erdgeschosswohnung über 87m² auf 3,5 Zimmer

Kaufpreis: € 126.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 126.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

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Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

In Mülheim kann ab sofort eine Erdgeschosswohnung erworben werden.
Die Ausstattung und Zustand ist überdurchschnittlich und modern.

87m² verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Neben Küche und Bad noch ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Büro/Hauswirtschafts-/Hobbyraum/Kinderzimmer.

Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, bietet Ihnen der Balkon. Von dort aus genießen Sie durch die Südausrichtung die Tageszeit bietet sich von hier ein direkter und ungehinderter Blick in den Sternenhimmel. Der Garagenhof ist den überwiegenden Teil des Tages absolut ruhig.

Sollten Sie Eigentümer sein und den Verkauf einer Immobilie planen, dann sind Sie bei uns goldrichtig.

Gehen Sie keine Umwege und kommen Sie direkt zur Nr. 1.

Ausstattungsbeschreibung

Durch eine moderne Sonnenenergiegestützte Warmwasserversorgung, sind die Nebenkosten sehr gering.

Die Wohnung mit den 3,5-Zimmern ist insgesamt technich auf dem aktuellsten Stand. Die Fassade wurde bereits gedämmt, die Fliesenoptik wurde auf einen zeitgemäßen Zustand versetzt.
Die Fenster wurden mit Rolläden ausgestatet und die Raumzugänge haben neue Türen erhalten.
Seit erst 2 Jahren, verfügt die Eigentumswohnung über eine passgenaue Einbauküche. Auf Wunsch hin, kann diese für 3.500 Euro übernommen werden. Wer sich auskennt weiß genau, dass hierfür mancherorts der Aufbau einen ähnlichen
Insgesamt handelt es sich hier um eine gepflegte Wohnanlage, bei der schnell deutlich wird, dass die Freundlichkeit, die Gastfreundschaft und die Solidaität echt sind. Eine intakte Hausgemeinschaft und die Verwaltung des Gebäudes sind die erfüllten Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor, weil alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen auf die gesamten 24 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen für die fachmännische Umsetzung beglichen wird. Die Teilnahme an der Eigentümerversammlung ist rege.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Kürzlich renoviert/saniert.
- Gegensprechanlage
- Briefkästen
- Treppenaus

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.
Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Lage

In einer belebten und bunten Stadtteil von Mühlheim, liegt diese Immobilie aus dem Jahre 1973 mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf zwei separate Hausflure verteilen.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Bäcker, einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder einen Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Die regionale Gastronomie und das Lieferservice-Angebot ist hier sehr vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die Bushaltestelle vor der Tür, verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, der umfangreiche Mix an Dienstleistungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, hält dieser Standort ein höheres Entwicklungspotenzial als die meisten anderen Metropolregionen bereit.zum Flughafen Düsseldorf nur 20 min.Fitnessstudio, Media Markt, Edeka, DM ist alles um die Ecke.
Wie in anderen Städten der Metropolregion Ruhrgebiet/Rheinland in den letzten Jahren wiederholt zu beobachten war, sind es genau diese Stadtteile, deren Anziehungskraft durch günstige Preise und deren Bewohner immer stäker wird, bis die Nachfrage so groß ist, dass zwangsläufig die Preise steigen.
Nicht selten wird aus einem "Sorgenkind" sehr schnell ein "Musterschüler". Preisexplosionen von mehreren hundert Prozent in wenigen Jahren waren in den be

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00, in einem Hochhaus gelegen