Neubau: 2 attraktive Doppelhaushälften im idyllischen Ortskern KÄUFERPROVISIONSFREI

Kaufpreis: € 299.500,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 35.74 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im idyllisch gelegenen Ortskern von Nottensdorf entstehen 2 voll unterkellerte Doppelhäuser und 1 Doppelhaus ohne Keller in massiver Bauweise. Das voll erschlossene Gesamtgrundstück über 2.427 m² wird in terrassenförmiger Abstufung angelegt. Der Grundstücksanteil für jede Doppelhaushälfte beträgt ca. 400 m² und umfasst zudem 2 eigene Stellplätze.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Zusätzlich bietet der Dachboden eine ca.16,40 m² große Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche und der lichtdurchflutete Ess-/ Wohnbereich. Geprägt durch die bodentiefen Fenster und den Ausblick auf die gemütliche Terrasse, kommt das moderne Wohnambiente besonders zur Geltung. Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss umfasst ein attraktives Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zwischen den Terrassen befinden sich die jeweiligen Außenabstellräume für Ihre Gartenmöbel, Rasenmäher etc.. Zudem bietet die Anordnung der Abstellräume den Vorteil, dass Sie mit dem gewonnene Abstand zum Nachbarn Ihre Privatsphäre auf der Terrasse genießen können.

Je nach Baustand können Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt werden.

Der Erwerb der Doppelhaushälften erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einem Blick :

- Bauausführung nach KfW 70-Standard oder höher möglich.
- effiziente Gas-Brennwerttherme
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Gäste-WC
- hochwertige 3-fach-Verglasung der Fenster
- moderne Haustür mit Glasausschnitt u. Edelstahlgriff
- weiße Innentüren und Zargen
- Trittschalldämmung im Wohnbereich
- sämtliche Elektroinstallationen und Hausanschlüsse
- Steckdosen und Lichtschalter vom Markenhersteller
- Ausführung der Fliesenarbeiten inklusive Fliesen in Küche, Bad, Gast-WC und Flur
- komplette Sanitärinstallationen
- emaillierte Stahlbadewanne, Porzellan-Waschtisch, Handwaschbecken und freihängende WC´s vom Markenhersteller
- Betontreppe mit Handlauf vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
- Herrichtung der Parkplätze, Gehwege und Terrasse mit Betonpflastersteinen
- praktische Außenabstellräume zwischen den jeweiligen Terrassen bieten zusätzlich Privatsphäre zum Nachbarn
- frostsicherer Außenwasserhahn
- Bauweise mit und ohne Keller möglich

Individuelle Wünsche können je nach Baustand Doppelhäuser berücksicht werden.

Lage

Der reizvolle Ort Nottensdorf mit ca.1.400 Einwohnern ist ein Gemeindeteil der Samtgemeinde Horneburg und befindet sich zwischen Neukloster/ Hedendorf und Horneburg. Ärzte, mehrere Hofläden sowie ein lokaler Schlachter mit Lebensmittelsortiment sorgen für eine gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule sind im Ortskern vorhanden.

Der familienfreundliche Ort bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Der vielseitige Freizeitpark mit Grillhütten lädt zu gemeinsamen Ausflügen ein. Außerdem gibt es einen örtlichen Tennisverein, eine Skaterbahn, ein Fitnesscenter mit Squash- und Tennisplätzen sowie eine Freiwillige Feuerwehr mit einer großen Jugendabteilung.

Durch die nahe gelegene Anbindung der S-Bahn ab Horneburg oder Neukloster erreichen Sie in nur ca. 45 min den Hamburger Hauptbahnhof. Der S-Bahn Anschluss Horneburg mit Park and Ride befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung.

Die maritime Hansestadt Buxtehude ist nur 7 km entfernt. Die neue Autobahn A 26 schafft eine schnelle Verbindung in ca.10 min nach Stade.
Die A 26 wird derzeit bis nach Hamburg erweitert, so dass zukünftig die Hamburger Innenstadt sowie andere Autobahnkreuze noch schneller erreicht werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 35.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Der Erwerb der Doppelhaushälften erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Alle hier gezeigten Innenfotos bieten einen Einrichtungsvorschlag und wurden visuell erstellt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen