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*NEUBAU: 3-4-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger, idyll. Lage, mit 2 Terrassen u. Garten, natur- u. zentrumsnah*
Kaufpreis: € 434.000,00
Wohnfläche: ca. 109.68 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 434.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109.68 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
**NATUR - ERHOLUNG - FREIZEIT
und die BERGE VOR DER HAUSTÜRE **
Am Fuße des Wendelstein`s, genauer gesagt, im Luftkurort Bad Feilnbach, wo die typisch bayerische Wohn- und Lebensqualität noch vorhanden ist, erstellen wir in
RUHIGER, IDYLLISCHER NATURLAGE, TROTZDEM MITTEN IM ORT
EINE WOHNANLAGE MIT
11 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN VERSCHIEDENEN GRÖßEN und zu verschiedenen Konditionen.....
Auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück, in sonniger Lage mit Bergblick, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen. Angrenzend an das Grundstück erstreckt sich ein Naturbiotop mit kleinem, idyllischen Bachlauf. Eine sehr ruhige Wohnlage mitten im Ort. Sie können praktisch ALLES zu Fuß erledigen.....
Die Wohnungen werden folgendermaßen ausgestattet:
* barrierefrei/schwellenlos
* Holzpelletheizung/überall Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Lift ab der Tiefgarage
* großzügige Balkone und Terrassen
* die Erdgeschoß-Wohnungen bekommen eigene Gartenanteile
Bodenbeläge:
* Parkettböden in den Wohnzimmer`n und den Schlafzimmer`n
* alle anderen Räume bekommen Fliesenboden
* 3-fach verglaste Fenster
* überall elektrische Rollo`s
* Sprechanlage mit Videokamera
* abgeschlossener Kelleranteil
* Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
* Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Größen, pro Wohnung stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung
(Preis für den "normalen" Tiefgaragenstellplatz 17.000,00 €
Preis für den Tiefgaragenstellplatz XXL (dieser mit abschließbarer Gitterbox) 22.000,00 €
Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise. Der Energieausweis ist nach EnEV in Vorbereitung.
BAUBEGINN: September 2016, FERTIGSTELLUNG: ca. September 2017
Die komplette Baubeschreibung ist noch in Vorbereitung..... Sobald uns diese vorliegt, reichen wir diese selbstverständlich nach.
KEINE KÄUFERPROVISION!!
Wohnungsvorschlag im Erdgeschoß:
4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit 109,68 m² Wohnfläche (Aufteilung siehe Exposé-Plan)
Die Wohnung hat süd-/östliche Ausrichtung. Wir finden bei dieser Wohnung 2 Terrassen. 1 kleinere Terrasse Richtung Osten (Morgensonne) und eine größere Terrasse Richtung Süden. Zum Osten hin gibt`s hier keine Nachbarn mehr, da angrenzend das Naturbiotop liegt. Der Garten, der hier in die Natur übergreift, macht diese Wohnung besonders reizvoll.
Zur Wohnung gehören:
* ein Privatgarten zur Süd-Ostseite hin
* 2 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (je Stellplatz wählbar zwischen 17.000,00 € bis 22.000,00 €)
* und ein absperrbarer Kelleranteil
Die Grundrisse und die jeweilige Ausstattung können jetzt noch, nach einer Reservierung der Wohnung, verändert werden.
EINE RESERVIERUNG IST HIER WEGEN GROßER NACHFRAGE RATSAM ! So könnten Sie Ihre Wohnung aktiv mitgestalten!
Unsere Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, daß bei diesem Kaufobjekt keine Käuferprovision erhoben wird. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns, vom Bauherrn (Fa. TLH Objekt Bad Feilnbach GmbH & Co. KG) zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Ausstattungsbeschreibung
Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser NEUBAU-Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Grundstücksbesichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Selbstverständlich sind wir auch am Telefon zu den üblichen Bürozeiten für Sie da. Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020
Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Lage
Der Luftkurort Bad Feilnbach liegt am nördlichen Alpenrand am Fuße des Wendelstein`s, ca. 10 Minuten südlich von Bad Aibling (ebenfalls Luftkurort mit Therme) entfernt.
Ein kleines, ursprüngliches Dorf mit nettem, bayerischen Flair und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen...... z B.: nach Miesbach sind es ca. 17 km, zum Schliersee ca. 20 Minuten, zum Tegernsee ca. 30 Minuten, nach Rosenheim sind`s ca. 15 Minuten, zur BAB A 8 nur 5 km und ins Zentrum von München sind`s ca. 50 Minuten.
Im Ort selbst gibt es alle nötigen Geschäfte, Cafè`s, "urige, bayerische" Restaurant`s, Ärzte, Bäcker, Metzger, selbstverständlich Kindergarten und Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in Bad Aibling (Wirtschaftsschule, Realschule, Gymnasium). Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in Bad Aibling oder in Raubling, je ca. 10 Minuten entfernt.
BAD FEILNBACH STEHT FÜR ERHOLUNG: 2 Kliniken sind in Bad Feilnbach ansässig.
Beliebt ist Bad Feilnbach vor allem wegen seinem vielseitigen Natur- und Freizeitangebot....unzählige Rad-, Wander- und Reitwege ..... laden ein: im Ort gibt`s ein Freibad, Minigolf ..........
Wandern im nahen Naturschutzgebiet "Jenbachtal" mit seinen herrlichen Wasserläufen, Almen und Hütten laden ein.......(Tregler-Alm ist ein Begriff)
Die nahen Berge wie der Sulzberg, Wendelstein, Hochries, das gut erreichbare Schlierseer- und Tegernseer Tal und die vielen Seen rundum laden in die Natur und zum Erholen ein....
Der allseits bekannte Apfelmarkt ist ein jährlicher Höhepunkt in Bad Feilnbach. Ebenso beliebt ist im Winter der "Christkindlmarkt" im Wald.
Ein reges Vereinsleben läßt keine Langeweile aufkommen.