Neubau: 3-Zimmer-1. OG-Wohnung mit Terrasse und Garten - WOHNEN MIT AUSSICHT IN PFORZHEIM 2

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 94.93 m²

Zimmer: 3

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.93 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

In schöner und unverbaubarer Südaussichtslage entstehen 13 moderne, mit neuester Technik ausgestattete Neubauwohnungen. Es handelt sich hier um eine hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise nach EnEV. Die Wohnungen mit Ihren großzügigen und individuellen Grundrissen verfügen alle über große Terrassen, Balkone oder Gärten in Südausrichtung mit Blick über Pforzheim. Hier können Sie sich vom Alltag entspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Durch die Fenster entstehen lichtdurchflutete Räume, die Ihr Wohnambiente zum leuchten bringen und Ihnen eine behagliche Atmosphäre zaubern. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie bequem über einen Fahrstuhl vor Ihre Wohnungstür gelangen. Weitere Stellplätze vor dem Objekt können zusätzlich erworben werden. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Fertigstellung in Januar 2017
- zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.18.000€)

Baubeschreibung:

Außenanlage

Fahrbahnen: Verbundpflaster
Zugangswege: Betonplatten und -stufen oder Verbundpflaster
Gartenanlage: Raseneinsaat, keine Grundstücksabgrenzungen
Spielplatz: entsprechend den baurechtlichen Vorgaben
Müllplatz: Betonplatten oder Verbundpflaster

Putz

Außenputz: Die Außenfassade erhält einen Kalkzement-Ultraleicht Putz und einen
Silikat Struktur Putz in Farbe. In Verbindung mit dem Poroton T9 Mauerwerksstein in 36,5cm Stärke ist dies einem WDVS gleichzusetzen.
Decken: kein Putz
Decken UG: kein Putz, jedoch Dämmung
Wände im UG: kein Putz, mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen, (gemeinschaftliche Räume, Garagen)
Wände im UG, EG, OG, DG: Feuchträume-Kalkzementputz, restliche Räume-Gipswandputz
Treppenhaus: Gipswandputz gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen

Wandbeläge, Malerarbeiten

Bad, sep. WC: Wandfliesen 1,50 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche 2,00 m hoch. Sämtliche keramische Fliesen nach Mustervorlage in den Größen 30 cm x 60cm oder 40cm x 40cm fix und fertig verlegt bis zu einem Materialpreis von 35,-€ brutto (inkl. MwSt.) pro m² einschl. aller Nebenarbeiten.
Wohnräume, Küche, Diele, Bad, sep. WC, und Flur in der Wohnung: Sichtbetondecken, im Dachgeschoss teilw. Rigipsplatten an der Decke, gespachtelt und weiß gestrichen.
Wände gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Holzwerk lasiert, Eisenteile mit Rostschutzfarbe grundiert und lackiert.

Es ist zu berücksichtigen, dass bei der Auswahl abweichender Wand- und Deckenbehandlungen möglicherweise ein höherer Verarbeitungspreis zu bezahlen ist.

Bodenbeläge

Garagen, Keller: Betonboden geglättet
Wohn-/Esszimmer/ Küche, Bad, sep. WC, Flur in der Wohnung, Abstellraum: Keramische Fliesen nach Mustervorlage in den Größen 30 cm x 60cm oder 40cm x 40cm fix und fertig verlegt bis zu einem Materialpreis von 35,-€ brutto (inkl. MwSt.) pro m² einschl. Sockel und aller Nebenarbeiten.
Schlafzimmer, Zimmer, Studio: Parkett nach Mustervorlage bis zu einem Preis von 50,-€ brutto
(inkl. MwSt.) inkl. Verlegung und Holzsockel sowie alle Nebenarbeiten auf schwimmendem Estrich.
Terrassen: Betonwerksteine in Riesel verlegt.

Es ist zu berücksichtigen, dass bei der Auswahl abweichender Bodenbeläge möglicherweise auch ein höherer Verarbeitungspreis zu bezahlen ist.

Fenster

Kellerfenster: Stahlfenster mit Mäusegitter bzw. Kunststofffenster.
Wohnungsfenster, Terrassentüren: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. UG-Wert 1,0. In jedem Raum mind. ein Drehkippbeschlag. Die Fenster erhalten im Falz eine wetterfeste Dichtung und werden, wo erforderlich, mit Rahmenlüftungselementen zum Raumfeuchteschutz versehen.
Fenstersimse: Innen und Außen aus Naturstein / Granit hellgrau.
Rollläden: Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten Kunststoffrollläden in Alu mit elektrischem Antrieb.
Treppenhausfenster, Garagenfenster, gemeinschaftliche Räume, und Kellerfenster haben keine Rollläden.

Türen

UG: Holz-, Kunststoff- bzw. Metalltüren
Innentürelemente/Oberfläche: CPL Decora Brillant-Weiß
Wohnungsabschluss-Türelemente: einbruchhemmend mit Sicherheitszarge, CPL Decora Brillant-Weiß. Mit Zylinderschloss, mit Luft-Überströmungspfalz, Beschläge in silberfarben eloxiert.

Installationen

Abwasser: Die Entwässerung des Schmutzwassers erfolgt in schalloptimierten Kunststoffrohren von Geberit Silent PP.
Wasser: Sämtliche Wasserleitungen zu de

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage von Pforzheim. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Alle Schularten, u.a. eine Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und mit der Stadtbusanbindung sehr gut zu erreichen. Eine große Auswahl an Kindergärten und Horten mit verschiedensten Angeboten und Zeitmodellen lassen keine Wünsche übrig. Pforzheim hat ca. 120 000 Einwohner und ist bis heute geprägt als Gold- und Designstadt. Zahlreiche Museen, z.B. das Schmuckmuseum mit seinen Erlebniswelten, sind nur einige Highlights dieser Stadt. Auch in gastronomischer Hinsicht haben Sie hier von gehobener Küche bis zu urigen Kneipen und schönen Straßencafes eine breite Auswahl. 4 Autobahnanschlussstellen sowie kurze Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart machen den Standort Pforzheim sehr interessant. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg