Neubau - attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit 140qm (derzeit in Fertigstellung)

Kaufpreis: € 238.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Such nach einem neuen Zuhause und wollen eigenen Wünschen und Vorstellung einbringen? Dann haben wir das optimale Objekt für Sie.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig gelegen in Hamminkeln-Mehrhoog. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Mehrhoog ist fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.

Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km). Die Issel durchfließt von Raesfeld kommend das Stadtgebiet bis an die Stadtgrenze Wesels. Der Rhein befindet sich vom Ortsteil Hamminkeln aus etwa 12 km westlich. Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Ungefähr zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Diersfordter Forst/Großes Veen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
In einer zentralen und dennoch grünen Lage in Hamminkeln- Mehrhoog entsteht derzeit ein attraktives Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften. Hier haben Sie noch die Möglichkeit sich in Teilen mit Ihren individuellen Wünschen einzubringen, da diese Immobilie nicht schlüsselfertig übergeben wird.
Die derzeitige Realisierung beinhaltet folgende Planung: attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 140 qm verteilt auf 4 Zimmer.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über den seitlich gelegenen Eingang. In der Diele, die gleichzeitig als Windfang dient, wurde eine praktische Nische erschaffen, in der optimal eine Garderobe eingebaut werden kann.
Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zum Gäste-WC und gelangen in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser L-förmige Raum gestaltet sich wie folgt: Mit Betreten des Raumes liegt auf der linken Seiten die großzügige und helle Küche. Durch seine Größe bietet dieser offene Raum viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre neue Traumküche. Ob U-förmig, über Eck mit einer Theke oder einem Küchenblock als Mittelpunkt - Hier entscheiden Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Hier ist viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln, aber auch von Putzutensilien und dem Bügelbrett.
Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sind vorhanden. Die Küche bietet eine direkte und offene Verbindung zum Esszimmer. Eingerichtet mit einem großen Esstisch mit Stühlen finden hier Familie und Freunde Platz.
Das große Wohnzimmer schließt sich ebenfalls offen an das Esszimmer an. Auf Wusch könnten diese beiden Räume beispielsweise durch eine Schiebetüre getrennt werden.
Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über Bodentiefe Fenster zum Garten. Der Raum bietet durch seine fast quadratische Form optimale Gestaltungsbedingungen. Hier ist Platz für einen große Sofalandschaft mit Fernsehecke, aber auch für eine Leseecke. Alle vier Fenster lassen sich wie Türen öffnen und Sie erhalten einen direkten Zugang zur Terrasse.
Diese kann nach Belieben gestaltet werden, sodass dem nächsten Sommer nichts mehr im Wege steht.
Durch die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses bietet durch seine Bauweise ebenfalls viel Platz, da es sich hier um ein zusätzliches Vollgeschoss handelt. Das Obergeschoss wird offen bis in die Dachspitze ausgebaut.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer und ein Abstellraum.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Hier ist viel Platz und durch das vorhandene Fenster viel Licht.
Dies könnte Ihre kleine Wellnessoase werden. Zwei fast gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank mit Schreibtisch. Egal ob Kleinkind oder Jugendlich, hier können sich die Kinder wohlfühlen. Ebenso könnten beide Räume als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Dies entscheiden Sie je nach Wunsch. Im Elternschlafzimmer findet ein großes Doppelbett seinen Platz. Im angrenzenden Ankleidezimmer bietet sich viel Stauraum für Ihre Kleidung oder auch Bettwäsche und Handtücher, welche aber auch im zusätzlich vorhandenen Abstellraum untergebracht werden könnten. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Innenausbau wird in Teilen wie folgt ausgeführt:
Fenster: hochwertige Kunststofffenster außen anthrazit innen weiß, Dreifachverglasung, elektrische Rollos, Fensterbänke aus Naturstein
Haustüre : Aluminium mit innen Drücker, außen Edelstahlgriffstage
Innenwände: alle Wände werden mit weißem Gipsputz versehen, Maler- und Tapezierarbeiten sind eigenständig vom Käufer auszuführen/ beauftragen
Böden: in allen Räumen wird ein Zement-Heizestrich verlegt, Fußbodenheizung, gefliest werden nur die Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, sowie der Flur im Eingang und die Treppe. Alle weiteren Räume erhalten keinen Oberbelag
Innentüren: glatte Holztüren in weiß
Heizungsanlage: Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe
Sanitäre Einrichtungen: WC-Anlagen, Waschtische, sowie Badewanne und Dusche mit Armaturen von namenhaften Herstellern
Außenanlage: Gartengestaltung und Bepflanzung obliegt dem Auftraggeber

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich und umsetzbar, solange diese bautechnisch ausführbar sind, die äußere Gestaltung nicht beeinträchtigen, den Baufortschritt nicht behindern und nicht baugenehmigungsfrei sind. Sonderwünsche sind unmittelbar nach Vertragsabschluss dem Bauleiter mitzuteilen. Die Zahlung eines Aufpreises ist zu berücksichtigen.

Besichtigungstermine:
Wünschen Sie sich einen Neubau und in dem Sie an der Gestaltung teilhaben wollen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und werden stolzer Besitzer einer Doppelhaushälfte.

Kaufpreis 238.000,-Euro VB zzgl. 3,57 % Maklerprovision bei Beurkundung.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Frau Sluka steht Ihnen unter 02043-24213 zur Verfügung.
Bürozeiten: Montag, Mittwoch & Donnerstag von 09.00- 16.00 Uhr sowie Dienstag und Freitag von 09.00- 12.00 Uhr oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!