Neubau Büro/Praxisräume (ca.47 qm Nfl.) mit Aufzug in Kaufering bei Landsberg/Lech, TOP-Lage !

Preis: € 153.900,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 153.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 40 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 136.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig gelegen in Kaufering bei Landsberg am Lech.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den DB-Bahnhof von Kaufering, ebenso haben Sie in weniger als 3 km Anschluss an die Autobahn A96 - somit ist Ihnen als Unternehmer eine gute und gewinnbringende Infrastruktur garantiert.
Das Gesamtobjekt besteht im Wesentlichen aus zwei Teilbereichen - zum einem ein Café im EG mit einem Gastraum und mit einer großen Gast-Terrasse, welches gesondert zum Kauf angeboten wird. Die hier beschriebenen Büroeinheiten liegen im 2.OG. Es gibt derzeit noch 2 Büros (ehemals vier Büros - zwei davon sind schon verkauft) im Angebot - diese haben eine Größe von jeweils um die 48 qm und werden einzeln angeboten. Natürlich könnten Sie aber, wenn Sie uns früh genug informieren, auch zwei Büroeinheiten zusammenlegen und ein richtig großes Büro mit dann knapp 100 qm zum entsprechenden Kaufpreis erwerben.
Durch die Lage in Bahnhofsnähe und Autobahnnähe, sowie der Staatsstrasse, welche am Objekt als Ortsdurchgangsstrasse vorbeiführt, ist auch eine gute Kundenfrequenz und auch die öffentliche Sichtbarkeit Ihres Gewerbes gesichert. Je nach dem wie die Büroeinheiten verteilt werden, ist die Aufstellung einer Werbetafel gut denkbar. Wegen dem zwangsläufig, aufgrund der TOP-Lage entstehen grösseren Verkehrsaufkommen und dem damit verbundenen Strassenlärm, brauchen Sie sich aber keine Gedanken zu machen. Sie selbst können in aller Ruhe arbeiten und auch Ihre Kunden werden von dem Verkehr nicht viel mitbekommen, denn das gesamte Objekt wird durch eine technologisch ausgereifte Schallschutzvorrichtung sehr gut geschützt. So können Sie in aller Ruhe sich um Ihre Kunden kümmern, die sicherlich zufrieden sein werden. Bei intensiveren Fragen zur genauen Ausführung des Schallschutzes stehen wir Ihnen zusammen mit dem Architekten des Objektes gerne zur Verfügung.
Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für den 30.08.2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Zusätzliche Nutzfläche z.B. in Form eines eigenen Kellerraumes mit um die 7 qm wurde jeder Büroeinheit zugeteilt - somit haben Sie sicherlich auch keinerlei Lagerprobleme von Unterlagen usw. Ein eigenes WC ist selbstverständlich und bereits in jeder Büroeinheit eingeplant. Für genügend Stellplätze ist in der Bauplanung auch gesorgt worden, denn neben dem Gewerbegebäude, welches in Massivbauweise errichtet wird, finden Sie Parkplätze, wovon Sie einen oder auch mehrere Duplexparker zum Einzelpreis pro Stellplatz von 19.000 Euro hinzuerwerben können.
Der dreigeschossige Gewerbebau mit den Büros und dem Café ist mit einem großen Personenaufzug verbunden.
Ein weiteres Highlight ist, dass auf dem selben Grundstück gleichzeitig noch ein Wohngebäude, mit dem Gewerbebau errichtet werden wird, wo insgesamt 10 Wohnungen in hochwertiger Ausstattung entstehen - hier sind bereits knapp 90 % verkauft. Sollten Sie also den Wunsch haben praktisch die Arbeit und das Wohnen unter einem Dach anzustreben, können Sie dies hier bequem erreichen - sofern Sie sich die letzte verbliebene Wohnung noch sichern. Die Gebäude sind zwar miteinander verbunden, jedoch sind die Wohneinheiten in einem Extragebäude, also hinter dem Gewerbeanteil des Gesamtobjektes untergebracht - somit ist Ruhe bei der Arbeit und auch beim Wohnen garantiert. Niemand stört somit den anderen und das ist heutzutage auch sehr wichtig. Auch für Ihre Verpflegung ist bestens gesorgt, denn im EG befindet sich ein geplantes Cafè, welches je nach Nutzung des Erwerbers sicherlich auch den ein oder anderen Snack, oder auch einen Mittagstisch anzubieten wird.
Letztlich kann man hier als Unternehmer sicherlich mit einem guten und durchdachten Konzept sehr schnell Erfolg haben. Hierfür sind Sie als Unternehmer selbst verantwortlich - wir als Makler liefern Ihnen zusammen mit dem ortsansässigen Bauunternehmer, welcher dieses Top-Objekt errichtet, ein Gewerbeobjekt mit den notwendigen Startmöglichkeiten an einem zentral gelegenen Ort.

Lage

Kaufering ist eine Marktgemeinde und liegt ganz in der Nähe an der alten B 17 ( Umgehungsstrasse ist bereits gebaut und in Nutzung) von Landsberg am Lech.
Mit seinen gut 10.000 Einwohnern bietet der Ort Kaufering alle Möglichkeiten, welche man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und auch einige Restaurants. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, sowie auch Getränkemärkte und Tankstellen sind selbstverständlich auch vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch das örtliche Freizeitbad und den vielen unterschiedlichen Vereinen, sowie der Nähe zu der Stadt Landsberg am Lech (ca. 4 km) , oder auch der Großstadt Augsburg (ca. 35 km), gut möglich.
Kaufering besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher über die sog. Allgäubahn auch in die Landeshauptstadt München führt. Ebenso erreichen Sie München auch über die A96 mit dem Auto in nur ca. 45 Minuten. Auch für Berg und Naturliebhaber ist die Erholung nicht weit. Sie erreichen Garmisch-Partenkirchen (Zugspitze) über Schongau (ca. 30 Minuten) bereits mit dem Auto nach ca. 75 Minuten - das lädt zu Ausflügen am Wochenende ein. Die Marktgemeinde Kaufering ist ein wachsender Wohnort und Gewerbeort, mit einer guten Infrastruktur und das zu Preisen, welche derzeit noch fair gestaltet sind.

Allgemeiner Hinweis :
Das Maklerbüro weist darauf hin, das sämtliche Angaben zu den Gewerbe/Wohn/Nutzflächen, sowie zu der Baubeschreibung und auch weitere Angaben aus den Unterlagen des Bauträgers entnommen wurden.
Eine Gewähr, oder eine Haftung für diese Angaben im Expose, oder dem Schriftverkehr zwischen dem Käufer und dem Makler, kann von Seiten des Maklers nicht übernommen werden. Maßgeblich ist die Baubeschreibung und der damit verbundene Kaufvertrag jedes einzelnen Erwerbs.

Sonstige Angaben

Der Baubeginn ist bereits erfolgt - der Rohbau schreitet dann nach der bereits erfolgten Umplanung des gewerblichen Teiles, welche nun auch abgeschlossen ist, ab September 2016 weiter voran. Die Büros haben jeweils eine Gesamtfläche von um die 48 qm - genaueres entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Grundriss, welcher dem Expose beigefügt ist. Von dem Wohngebäude, welches gleichzeitig errichtet wird, sind bereits knapp 90 Prozent verkauft - sichern Sie sich also noch eines dieser schönen Angebote in dieser tollen Gewerbe/Wohnanlage.
Je früher Sie auf uns zukommen, desto mehr kann man Ihre Vorstellungen für die Gestaltung berücksichtigen, insbesondere beim Innenausbau.
Es sind sehr viele Gewerbe, oder auch Praxisberufe denkbar. Dies gilt insbesondere auch deswegen, da der große Personenaufzug die Büros/Praxen auch für allen Kunden erreichbar macht.

Das Maklerteam freut sich auf einen Termin mit Ihnen. Der Bauträger und der Architekt des Objektes, sowie als erster Ansprechpartner wir als Makler, stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

Das Objekt ist für den Käufer PROVISIONSFREI !
Die Provision (3,57 % inkl. Mwst) wird bei einem Verkauf alleine vom Verkäufer übernommen.

Angaben zum Energieausweis: BJ 2016, Energiebedarfsausweis - wesentlicher Energieträger Fernwärme (82 %) Bioenergie, Energiebedarfswert ist 136,1 kWh/(m*a), sowie der Energiebedarf Strom 42,7 kWh/(m*a).

Stichworte:
Gesamtfläche: 47,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen