NEUBAU-Doppelhaushälfte TWICE - Südost - in Heroldsberg!

Kaufpreis: € 357.920,00

Wohnfläche: ca. 184.27 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 357 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 357.920,00

Käuferprovision: Beim Erwerb des Teilgrundstücks ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Grundstückskaufpreis an den Vermittler zur Zahlung fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 184.27 m²

Grundstück: ca. 357 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Neubau-Doppelhaushälfte Twice verfügt über eine auf die zukünftigen Bewohner optimal und flexibel abgestimmte Raumaufteilung, welche keine Wünsche offen lässt. Großes und helles Wohnen im Erdgeschoss, Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad im ersten Dachgeschoss, die Möglichkeit den Studiobereich zusätzlich auszubauen und mehr Wohnraum zu schaffen. Im Kellergeschoss ist genügend Fläche für Vorräte und Lagerplätze vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt können wir auf Ihre persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Grundrissgestaltung noch eingehen. Vereinbaren Sie einen Termin für ein Planungsgespräch bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Standort
Der mittelfränkische Ort Heroldsberg liegt ca. 12 km nördlich von Nürnberg und ca. 17 km süd-östlich von Erlangen. Mit seinen knapp 7.700 Einwohnern gehört Heroldsberg zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen-Höchstadt.

Infrastruktur
Von Heroldsberg aus lassen sich die A3 über die Anschlussstelle Nürnberg-Nord sowie im Anschluss die A73 über das Kreuz Fürth-Erlangen in kürzester Zeit erreichen. Zudem verläuft an Heroldsberg die Bundesstraße B2 vorbei. In Heroldsberg hält die Gräfenbergbahn an zwei Haltestellen. Die Züge fahren in einem Abstand von ca. 30 60 Minuten, abhängig von der jeweiligen Tageszeit. All dies ermöglicht eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bamberg.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Heroldsberg, nahe der Kirche Sankt Matthäus sowie dem Freibad. Lassen Sie sich von der gemütlichen und bestechenden Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für eines der letzten freien Grundstücke in dieser herrlichen Wohnlage.

Sonstige Angaben

Energieeffizienz:
Neubau im KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014)

Energiesparend wohnen
Heizen mit einer hocheffizienten Gasbrennwerttherme inkl. einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Eine Gasbrennwerttherme läuft genau dann wenn Sie sie benötigen. Keine langen Vorlaufzeiten oder sonstige unnötigen Verbrauchskosten.
Es kommen Brennwertgeräte zur Ausführung, welche weniger Energie benötigen, diese wenige Energie und sogar die Abgaswärme besser nutzen und gleichzeitig mehr leisten. Die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist perfekt auf das Brennwertgerät abgestimmt und übernimmt einen großen Anteil der Warmwasserversorgung Ihrer Doppelhaushälfte. Dies schont Ihr Portemonnaie und Ihre Nerven als Betreiber. Wir nennen das Effizienz!

Wärmerückgewinnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage! Bei uns wohnen Sie gesünder! Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume. Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür. Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel!
Fazit: Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie.

Preisliste und Eckdaten:
Doppelhaushälfte Twice Ost

Wohnfläche EG u. DG (ca.): 101,42 m²
inkl. optionaler Balkon ½ Ansatz (ca.): 103,92 m²
inkl. optionaler Studioausbau (ca.): 124,52 m²
Kellernutzfläche (ca.): 59,75 m²
Wohnnutzfläche (inkl. Balkon u. Studio u. Terrasse ½ Ansatz) (ca.): 196,77 m²
Grundstücksgröße (ca.): 357,00 m²

Kaufpreisvarianten der Doppelhaushälfte Twice Ost:
Kaufpreis ohne Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 229.400.- €
Kaufpreis mit Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 284.200.- €
Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. ohne Balkon: 307.900.- €
Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. mit Balkon: 314.200.- €

Kaufpreis Grundstück: 128.520.- €

Die Ausführung der Haushälften erfolgt gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand Juli 2015), jedoch im vorgenannten
KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014) inkl. Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Der im Grundriss dargestellte einzügige Schornstein, geeignet zum
Anschluss eines Kaminofens, ist optional zum Preis von 6.100.- € wählbar.

Vermittlungsgebühr:
Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb des Teilgrundstücks eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Grundstückskaufpreis an die Firma Fritz Otzmann Immobilien, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss, zur Zahlung fällig wird.

Besichtigungstermine:
Für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin vor Ort oder ein persönliches Planungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.