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Neubau einer Erdgeschoß Maisonnettenwohnung mit Garten in St. Augustin Hangelar 3
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Neubaumaßnahme eines 2 Familienhauses in einer zentralen Wohnlage von Sankt Augustin Hangelar. Die Wohnanlage wird in Massivbauweise Stein auf Stein unter der Beachtung der aktuellen Energieeinsparverordnungsgesetzes (EnEV) in einer Bauzeit von ca. einem Jahr qualitativ errichtet.
Auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus das durch Qualität und schlichter Perfektion überzeugt und den Bewohnern eine überdurchschnittlich komfortable Lebensqualität in einem kleinen Privatwohnhaus bietet. Die Gesamtheit unserer Konzeption und die maximale Anzahl von 2 bzw. Eigentumswohnungen ergibt vor allem wegen der gefragten Wohnlage eine sinnvolle Investition mit Aussicht auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung für die nächsten Jahre.
Es entstehen somit insgesamt 2 Wohneinheiten in 2 benachbarten Häuser mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung. Die Wohnräume werden sehr hell und freundlich von uns konzipiert und auf Grund der klugen Architektur können diese auch sehr flexibel vom Erwerber gestaltet werden.
Die großen Terrassen oder Dachterrassen und großzügige Balkone verleiten dem Ganzen eine besondere Note. Die mögliche geplante Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage ermöglicht eine lebenslange Unabhängigkeit von herkömmlicher Energieversorgung wie die Versorgung mit Erdgas.
Die Wohnfläche der einzelnen Wohneinheiten beträgt zwischen ca. 125, 135, 155, 175 m². Hinzu kommen die Nutzflächen im Kellergeschoß wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, die einzelne und gemauerten Kellerabstellräume, Heizungsraum und Anschlussraum.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine geplante 4 bis 6 Zimmermaisonnetten-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses mit uneinsehbaren Sonnenterrasse und ca. je nach Wunsch des Erwerbers 50 bis 100 m² eigenen Gartenfläche, die auf Wunsch zu dieser Wohneinheit gehören wird. Die Wohnung besteht aus mindestens 3-4 Schlafräumen in der Größe von (13 bis 24 m²), einem Wohnzimmer von über 35 m², einer Küche von über 15 m² und zwei Bäder (nach Wunsch ein Duschbad und ein Vollbad, jeweils mit Fenster) ein Abstellraum oder alternativ Ankleideraum.
Die detaillierte Baubeschreibung und die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedliche Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, das wir Ihnen gerne auf Ihrer persönlichen Anfrage während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.
Lage
Die zentralen Wohnlage von Region Hangelar unweit von Bonn Zentrum und Siegburg ICE Bahnhof bietet alle Möglichkeiten die man von einer ruhigen und verkehrstechnisch gut gelegene Topwohnlage erwarten kann. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf aber auch Arztzentren, Schulen und Kindergärten, Banken und weitere Institutionen sind fußläufig erreichbar oder sind durch die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnhaltstelle der Linie 66 (Telekomexpress)und dem Autobahnanschluss leicht zur erreichen.
Sonstige Angaben
Wir versenden kein Email-Expose und bitten uns eine persönliche Anfrage zu stellen. Durch die Vielzahl der Spam Emails die wir am Tag erhalten ist nicht zu gewährleisten, dass uns Ihre Emailanfrage auch tatsächlich erreicht.
Auf dem fortgeschrittenen Bautenstand sind kurzfristige Besichtigungen sinnvoller.
Die hier veröffentlichten Angebote sind lediglich ein Auszug unserer kompletten Immobilienangebote. Auf Ihren Wunsch hin stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Angebote zur Verfügung.
Da täglich eine Vielzahl von Anfragen bei uns eingeht, möchten wir Sie bitten, sich mit uns persönlich telefonisch unter 02241/2323791 in Verbindung zu setzen.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen bieten wir Ihnen gerne eine erste unverbindliche Erstberatung inkl. Finanzierungsanalyse im Bereich Neubau, Gebrauchtimmobilie etc. an. Wir übernehmen auch die Vorprüfung für Ihren evtl. persönlichen Anspruch auf staatliche Förderprogramme und staatliche Kredite, wie z.B. WFA Landesmittel oder KfW-Mittel. Wir helfen Ihnen schnell, unbürokratisch und kompetent. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein objektives Beratungsgespräch in ruhiger Atmosphäre in unserem Büro vor Ort.
Da wir bankenneutral tätig sind, können wir Ihnen auch eine optimale Finanzierung unterbreiten, die persönlich auf Sie und Ihre Wohnimmobilie zugeschnitten ist. Wir suchen für Sie die geeignete Bank mit den besten Konditionen aus. Alle Banken, mit denen wir zusammenarbeiten, sind von uns erprobt und wissen um die Qualität und den Wert unserer Immobilienangebote. Das garantiert Ihnen einen schnellen, unkomplizierten und reibungslosen Ablauf.