Neubau: Hochwertige Erdgeschoßwohnung mit Garten in Grevenbroich -provisionsfrei für den Käufer-

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 93.76 m²

Zimmer: 3

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: Wir bieten dieses Objekt abweichend von unseren AGB's PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 93,76 qm Wohnfläche in einem hochwertigen, mit moderner Architektur errichteten Mehrfamilienhaus in der beliebten Südstadt von Grevenbroich. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste WC , sowie eine große, helle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ihrer Wohnung ist ein eigener Gartenanteil vor den sonnigen, ca. 18 qm großen Terrassen zugeordnet.
Durch die attraktive Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung, sowie der ansprechenden und modernen Architektur des neu entstehenden Mehrfamilienhauses, wird Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter eine hohe Wohnqualität geboten.
Alle Fenster werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Das Haus wird in energiesparender und bewährter Bauweise errichtet. Der sehr niedrige Energieverbrauch wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung erreicht und verspricht sehr günstige Verbrauchs- und somit Nebenkosten.
Auf dem insgesamt 769 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich 6 Wohneinheiten, 6 Außenstellplätze.
In Summe präsentieren wir Ihnen eine exklusive Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit ausgewählten Baustoffen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung.
Eine renditestarke und grundsolide Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Die einzelnen Räume (ca. Wohnfläche in qm)

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1
3 Zimmer, Terrasse und Garten
Kinderzimmer 11,05
Schlafzimmer 24,59
Wohnen 22,35
Küche 12,45
Bad/WC 7,54
WC 2,43
Flur 7,35
Terrasse 6,00 (Fläche 18qm)
Wohnfläche gesamt 93,76

Lage

Grevenbroich
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der begehrten Südstadt von Grevenbroich. Der Stadtteil Südstadt zählt über 5.500 Einwohner und wurde städtebaulich ganz bewusst mit einer sehr anwohnerfreundlichen, verkehrsarmen Straßenführung geplant. Dennoch liegt die Südstadt zentral und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.
Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen