Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Garten in einem Zweifamilienhaus

Kaufpreis: € 399.900,00

Wohnfläche: ca. 147.1 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 147.1 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Provisionsfreies Angebot!

4 Zimmer-Stadthaus-Maisonette-Wohnung mit 147 m² DIN-Wohnfläche sowie Terrasse und Garten in Süd-/Westausrichtung in einem Zweifamilienhaus.

Das Objekt wird als "Haus in Haus Architektur" mit jeweils eigenem Zugang erstellt und erhält bereits im Standard eine gehobene Ausstattung. Jede Wohnung wird mit einer eigenen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage (Luft/Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet.

Aufteilung PICK A1:
EG:
-1 Diele
-1 Abstell-/Technikraum
-1 Tageslicht Gäste-WC
-1 großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
-1 Abstellraum

OG:
-1 Flur
-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer 1
-1 Kinderzimmer 2
-1 Tageslicht-Bad/WC mit Waschtisch inkl. Waschtischunterbau mit einem Auszug sowie Badewanne
-1 Bad/WC mit Waschtisch inkl. Waschtischunterbau und bodenebener Dusche sowie Echtglas-Duschkabine

Weitere Flächen im EG:
-1 Terrasse und Garten in West- und Südausrichtung
-1 Abstellfläche für Kleinfahrzeuge und Fahrräder

-1 Carport optional (zuzüglich 17.900,00 zum Wohnungspreis)
-1 PKW-Stellplatz im Freien optional (zuzüglich 9.900,00 zum Wohnungspreis)

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung erhält eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Auszug aus der Ausstattungsliste:

Bodenbeläge:
-Massivparkett, Eiche Hochkantlamellen oder Englischer Verband, jeweils mit Bodenöl oder Parkettlack behandelt. Alternativ stehen auch Bodenfliesen von Pastorelli in verschieden Designs und im Format 30 x 60 cm zur Wahl.
-Bad/WC Bodenfliesen von Pastorelli, Format 60x30 cm, Quarzdesign in verschiedenen Farben.

Fenster:
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.

Zimmertüren:
-weiß mit Melaminlaminat beschichtet und Edelstahldrückergarnitur.
-Bad/WC Glas satiniert mit Edelstahldrückergarnitur.

Wände:
-Bad/WC Wandfliesen von Sichenia Comfort, Format 26x61 cm in verschiedenen Farben. Der Duschbereich wird raumhoch gefliest. Hinter den anderen Sanitärausstattungsgegenständen werden die Wände bis zur Höhe der Vormauerung, ca. 1,10 m, mit Fliesen versehen.
-Wohn-/Schlafräume, Flurbereich und die nicht gefliesten Wandflächen im Bad/WC geglätteter Gipsputz, mit weißer Dispersionsfarbe gerollt.

Decken:
-Technische Vliestapete mit weißem Dispersionsanstrich.

Heizung und Warmwasser:
-eigene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage (Luft/Wasser-Wärmepumpe).
-Fußbodenheizung.

Bäder:
-Sanitärkeramik von Duravit, Serie Durastyle, Design von Matteo Thun. Waschtisch mit passendem Unterschrank und wandhängendes WC.
-Armaturen von Hansgrohe, Metris, Dusch- und Wannenarmaturen unter Putz.
-bodengleiche Dusche Bettefloor, passend zur Fliesenfarbe sowie rahmenlose Echtglas-Duschabtrennung.
-Badewanne von Duravit, Serie Durastyle.

Gäste-WC:
-Sanitärkeramik von Duravit, Serie Durastyle, Design von Matteo Thun. Waschtisch und wandhängendes WC.
-Armaturen von Hansgrohe, Metris.

Lage

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet Obere Seugen II in Lauffen am Neckar.

Wohnkonzept:

PICK Stadthaus-Maisonette mit Garten
Im PICK wohnt es sich grundsätzlich wie in einer Doppelhaushälfte. Dabei ist dieses jedoch, grob gesprochen, nur halb so tief aber doppelt so breit. Diese Besonderheit resultiert direkt aus der neu entwickelten und patentierten Baukörperanordnung und sie belichtet die Räume besser - ein breiter Raum ermöglicht eine größere Fensterfläche.

Andererseits ergeben sich durch die Baukörper im Querformat sehr breite Wohngärten und funktional-elegante Grundrisse, insbesondere bei den Räumen mit einer typischerweise großen Aufenthaltsdauer. Eine Diele dient als Schleuse zwischen dem Außen- und dem Innenbereich.
Davor befindet sich außen ein privater, überdachter Vorplatz, der auch genügend Raum für das Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Der Wohn-, Ess-, Kochbereich schließt sich daran an. Er bildet als heller, ca. 60 m² großer Familienraum das Zentrum des Hauses. Hier kocht man zusammen, hier kuschelt man, hier trifft man seine Freunde, hier feiert man Geburtstage, hier schaut man zusammen den nächsten Boxkampf von Vincent Feigenputz.

Und im Sommer kann man das auch alles direkt davor auf der Terrasse und im Wohngarten machen - bis auf das Kochen, um präzise zu sein. Zwei diesen Nutzungen dienende Räume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss: ein WC und ein Abstellraum.
Von diesem zentralen Aufenthaltsbereich erreicht man über eine geradläufige Treppe das Obergeschoss und über den Flur den Hauptschlafraum, einschließlich dem dazugehörigen Duschbad sowie zwei weitere Individualräume mit einem weiteren Bad.

Sonstige Angaben

Komplette Unterlagen wie eine ausführliche Baubeschreibung, Grundriss, Lageplan...... stellen wir gerne auf Anforderung zur Verfügung oder vereinbaren Sie einfach mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin oder einen Besichtigungstermin in unserer Musterwohnung.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt werden!