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Neubau-Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
Kaufpreis: € 409.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 409.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Noch können Sie Einfluss nehmen auf Grundriss und
Ausstattung!
Auf einem großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Oberaudorf entsteht im
herrlichen Inntal ein 5-Familienhaus mit Satteldach,
Querfirst und Dachgauben. Eine ruhige und langsam
gewachsene Nachbarschaft zeichnen dieses Wohngebiet aus.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch die
großzügige Terrasse nach Südwesten und dem anschließenden Gartenbereich. Die innenliegende Treppe ins Untergeschoss mit Hauswirtschaft-, Abstell- und Hobbyraum mit Tagesbelichtung bestärkt ein Haus in Haus Gefühl. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sowie die offene Küchengestaltung schaffen eine helle freundliche Atmosphäre.
Die Garagen befinden sich zu ebener Erde seitlich des Hauses. Für Gäste stehen dem Haus zwei Besucher-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die gehobene Ausstattung umfasst:
- 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Parkettboden mit Holzsockelleisten
- Balkone mit Lärchenholzbelag
- Elektrische Rollladen-Verschattungen
- Fußbodenheizung
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ca. 60% der Wohnfläche
- Handtuch-Heizkörper im Bad
- große ebenerdige Duschbereiche
- Weiße Innentüren
- Garagen mit Sektionaltor, elektrisch bedienbar
mit Funksender
- Personenaufzug
Lage
Oberaudorf ist ein romantischer Urlaubsort im schönen Inntal unweit der Grenze zu Tirol.
Mit knapp 5.000 Einwohnern besitzt Oberaudorf ein reges Ortsleben. Die Freundlichkeit der Menschen und die schöne Natur begeistern stets aufs Neue. Umrahmt von Bergen wie dem Brünnstein, dem Kaisergebirge, Wildbarren und dem Kranzhorn bietet es Naturliebhabern wie Sportbegeisterten eine Vielfalt an Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Mountain Biken, Schwimmen in nahen See, Waldseilgarten, Sommerrodeln, Flying Fos fliegen, Wasserskifahren, Rodeln, Skifahren, Langlaufen oder einfach Spazierengehen. Leichte Rad- und Wanderwege führen vorbei an Flüssen und Seen. Anspruchsvollere Touren entlang ausgeschilderter Wanderwege bieten herrliche Aussichten.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Bedarfsausweis: Primärenergiebedarf 37,00 kWh/(m²a), Gas, Solarthermie, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A