Neubau-Erstbezug: Hochwertige Ausstattungsstandards und verkehrsgünstige Lage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 4965 m²

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 4965 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug: Hochwertige Ausstattungsstandards und verkehrsgünstige Lage. Auf dem Gelände des TRIWO-Gewerbeparks entsteht bis Anfang 2017 ein Büroneubau mit ca. 8.000 m² Mietfläche. Aktuell können noch bis zu 4.900 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden - davon bis zu ca. 1.450 m² auf einer Etage.

Neben den definierten Büroflächenstandards (u.a. einzelraumgesteuerte Kühlung, Brüstungskabelkanäle, elektrischer außenliegender Sonnenschutz) bleiben den künftigen Nutzern noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (u.a. Wahl des Bodenbelags, Definition der Raumaufteilung und der Farbgebung, etc.) um ihr neues Büro ganz nach deren Geschmack und anhand individueller Arbeitsanforderungen auszurichten. Die Planung und Umsetzung Ihrer spezifischen Anforderungen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauherrn, der bei der Umsetzung Ihrer Wünsche auf einen erfahrenen Beraterstab aus Bauingenieuren, Fachplanern und Inneneinrichtern zurückgreift.

Ausstattungsbeschreibung

Kühlung der Bürobereiche
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Helle Büroräume
Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Bodenbelag nach Bemusterung
Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Abgehängte Decken
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Teeküche
Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
Repräsentative Verkehrsflächen
Personenaufzug

Lage

Das Gebäude liegt in verkehrsgünstiger Lage im Bezirk MA-Neckarau in unmittelbarer Entfernung zum Glückstein-Quartier, dem bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiet der nächsten Jahre.

Das TRIWO-Areal verfügt durch die bisherige Bebauung und die verkehrsgünstige Lage über beste infrastrukturelle Rahmenbedingungen. Die Innenstadt ist von hier genauso schnell erreichbar, wie die Anschlüsse an das überregionale Fernverkehrsstraßennetz: Über die B36, eine der Hauptverkehrsadern in Mannheim, sind die Anschlüsse nach Ludwigshafen und an die A656, A5, A6, A61, A65 auch während der Hauptverkehrszeiten schnell erreichbar. In der direkten Nachbarschaft des TRIWO-Areals werden die Universität und die Hochschule Mannheim mit wirtschaftlich und technisch ausgerichteten Studiengängen angesiedelt sein.

Darüber hinaus bieten das direkte Objektumfeld und der angrenzende, gewachsene Stadtkern von MA-Neckarau zahlreiche Restaurants, Bistros, Bäckereien und ein umfangreiches Nahversorgungsangebot.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude in der Erstellungsphase befindet.