Neubau/Erstbezug: Kleine aber feine 2 ZKB Gartenwohnung

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 45.8 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.8 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 40.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen im Sanddorn-Park - Freiräume zwischen Großstadt und Natur!

Dieses erstklassige Bauprojekt besticht durch lichtdurchflutete, moderne Architektur und einen hohen Ausstattungsstandard. Dank der barrierearmen Gestaltung der Anlage sind die Wohnungen eine solide Investition in die Zukunft - ob Sie diese nun selbst nutzen oder als attraktive Kapitalanlage vermieten möchten.

Der Sanddorn-Park im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist der ideale Wohnort für Sie, wenn Sie Großstadtleben und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen. Sowohl die Augsburger Innenstadt, als auch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur liegen nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.

Freude am Zuhause. Dank freundlicher Atmosphäre und komfortabler Ausstattung.

Auf den nachfolgenden Seiten erhalten Sie ausführliche Informationen zu diesem überzeugenden Bauvorhaben. Gerne werden wir Sie persönlich bei einem Gespräch vor Ort in unserem Baustellen-Büro beraten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08191 308037 zur Terminvereinbarung!

Ausstattungsbeschreibung

Wohnen und Leben der Extraklasse:

- Sonniger Süd-/West-Garten
- Teilweise überdachte Terrasse
- Platz für Garderobe in der Diele
- Gut geschnittenes Badezimmer
- Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss im Bad
- Gut geschnittene, offene Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Effiziente Komfortlüftung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Aufzug vom UG bis ins DG
- Eigenes Kellerabteil

Vorgesehene Ausstattung; Änderungen auf Wunsch möglich:

- Bad: hochwertige, weiße Sanitärobjekte, Armaturen und Accessoires verchromt, Echtglas-Duschabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper
- Küche und Bad sind gefliest
- Hochwertiges Parkett oder Fliesen in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Baubeginn erfolgt in 2016
Fertigstellung geplant im März 2018
Keine Käuferprovision.

Mehr Details auch unter www.sanddornpark.de

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TG-Stellplatz EUR 18.500
TG-Stellplatz XL EUR 20.500
Motorrad-Stellplatz EUR 5.000

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Beispielbilder / Modellansichten können ggf. kostenpflichtige Zusatzausstattungen enthalten. Illustrationen, Grundrisse und Maßangaben sind unverbindlich.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnanlage erhält noch schöne, gepflegte Grünflächen und einen Spielplatz zur Mitnutzung.

ENERGIEAUSWEIS-TYP: bedarfsorientiert
KENNWERT / END-ENERGIEBEDARF: 40 kWh/(m² a)
WESENTLICHER ENERGIETRÄGER: Fernwärme
BAUJAHR DER HEIZUNGSANLAGE: k. A.
ENERGIE-EFFIZIENZKLASSE: k. A.

Gerne lassen wir Ihnen den vollständigen Energieausweis zukommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Fahrradraum, Bundesland: Bayern