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Neubau-Erstbezug: Loft-Bürofläche in der Quartiersentwicklung Stahltwiete
Kaltmiete: € 3.780,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 315 m²
EDV-Verkablung, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.780,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 315 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 87.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 19.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Auf einem ehemaligen Gewerbehof, direkt vis-á-vis dem Phoenixhof entstand auf einer ca. 16.000 m² großen Fläche zwischen Stresemannstraße, Celsiusweg, Bahrenfelder Steindamm und Stahltwiete ein neues Viertel: die Quartiersentwicklung Stahltwiete. Moderne Backsteinbauten mit einer klaren und ansprechenden Fassadengestaltung bieten eine Mischnutzung aus Wohn- und Stadthäusern, Miet- und Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeimmobilien (Mischgebiet). Unter dem Begriff Bahrenwelt Hybrid entsteht hier ein Hybridhaus mit Kreativ-Lofts, modernen Büroflächen, einer Kindertagesstätte und 60 Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 112 Stellplätzen. Zusätzliche Archivräume im Keller stehen den Gewerbeeinheiten nicht zur Verfügung.
Die Loftflächen haben ihren Zugang von der autofreien Quartiersstraße aus, diese verbindet als "Flaniermeile" den Celsiusweg mit der Stahltwiete. Die imposante Glasfassade ist ein einladender Blickfang und bietet Ihnen und Ihrer individuellen Nutzung ein Schaufenster mit großen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss der Fläche erwartet Sie ein repräsentativer Großraum mit Loftcharakter und einer lichten Deckenhöhe von ca. 6,40 m. Die zweite Ebene (Galerie) bietet Ihnen separate Büros/Besprechungsräume. Die modernen WC-Anlagen sind im Erdgeschoss belegen.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbruchschutz EG-Fassade Widerstandsklasse RC2N, bei den Zugangstüren in RC2
- Industrielook durch Estrichbelag mit einem staubbindenden Anstrich
- Interne Stahltreppe mit Stahlgeländer auf der Galerieebene
- Sonnenschutzverglasung
- EDV und Elektro-Flächenverkabelung gegen Aufpreis
- Hohe Heizkörper (plan), WCs mit Planventilheizkörpern, im Bereich Glasfassade niedrige Überflurkonvektoren
- Be- und Entlüftungsanlage, max. Lüftungsvolumen bis 400m³/h
Lage
Bahrenfeld ist ein aufstrebender Stadtteil im westlichen Hamburg - zwischen den Elbvororten und der Hamburger City im Bezirk Altona. Insbesondere die direkte Nähe zum lebendigen und trendigen Ottensen, dem multikulturellen Altona und dem grünen Othmarschen machen diesen Standort zu einem angenehmen Viertel - zum Wohnen wie auch zum Arbeiten. Der Standort bietet zudem einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, hier haben Sie eine Lage der kurzen Wege
Sonstige Angaben
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen (€ 0,50/m² alle 2 Jahre)
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden