Neubau Erstbezug: Perfekt gemachte TOP-Wohnung mit 2 Terrassen und Garten

Kaltmiete: € 1.360,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.710,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 4.080,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 lichtdurchfluteten Wohnungen hat eine aufwendige Architektur mit moderner Formsprache und Klinkerfassade. Man findet hier viele durchdachte Details, wie z.B. eine bei Eis beheizbare Tiefgaragenabfahrt, einen abgetrennten Müllraum in der Tiefgarage oder die durch Bewegungsmelder geschaltete Beleuchtung aller Allgemeinflächen (Treppenhaus, Tiefgarage, etc.). Die Aufteilung der Wohnungen ist großzügig und individuell, die Ausstattung in jeder Beziehung gehoben. Das Haus ist energieoptimiert gebaut und ausgestattet. Es wird mit Erdwärme beheizt und die Beleuchtung ist in LED-Technik ausgeführt.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 9 breiten (min. 2,50m) Plätzen, die den Wohnungen fest zugeordnet sind, und Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Wohnungen (nicht Spitzboden) sind von dort barrierefrei mit einem Aufzug zu erreichen. Im Keller befinden sich große, abschließbare Abstellräume für jede Wohnung und eine separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ebenso für jede Wohnung.

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone, der Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.

Hier handelt es sich um die Wohnung Erdgeschoss rechts
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Entree/Diele
Wohn-/Essbereich mit
--> offener Küche und
--> direktem Zugang zu Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung
Abgetrennter Bereich mit
--> Schlafzimmer
--> separater Ankleide und
--> Bad
Arbeits-/Gästezimmer mit zusätzlicher Terrasse
Gäste-WC mit Dusche

Ausstattungsbeschreibung

Weiße, hohe (2,26m) Innentüren, Glastürenanlage zum Wohn-/Esszimmer
Alle Fenster bodentief mit Einbruchhemmung und abschließbar
Bad mit hochwertigen Objekten, bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster
Wandflächen mit Vlies, weiß gestrichen
Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, Bäder mit großformatigen (60x60cm), grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Mikrowelle, 80cm breites Induktionskochfeld, "Kopffrei"-Dunstabzugshaube, 60cm breite Spülmaschine)
Vom Schreiner gefertigte Möbel: Dielenschrank
Aluminium-Rollläden, elektrisch angetrieben
Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion) in allen Räumen, auch Keller
EDV- und SAT-Verkabelung in Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer
LED Deckenspots und schaltbare Steckdosen für Individualbeleuchtung
Ambientebeleuchtung auf beiden Terrassen
Video-Gegensprechanlage
Hochwertiges Gerätehaus von Biohort im Garten
Weiße Plissees vom Raumausstatter an allen Fenstern zur Vorderseite
Barrierefreiheit in Wohnung und allen Allgemeinflächen

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Windberg unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet.

Dennoch sind die Wege kurz, so befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in 1 km und die Innenstadt von Mönchengladbach in 3 km Entfernung. Die Autobahnen A61 Richtung Venlo bzw. Koblenz und A52 Richtung Roermond bzw. Düsseldorf sind nach jeweils 3,5 km Fahrstrecke erreicht und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof befindet sich in 4km Entfernung. Im Hofladen des benachbarten Bauern bekommt man alle Grundnahrungsmittel.

Sonstige Angaben

2 Tiefgaragenstellplätze sind für die Wohnung vorgesehen und können mitgemietet werden. Die angegebene Garage-/Stellplatzmiete versteht sich je Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich zur Wohnungsmiete. Die Kaution erhöht sich bei Anmietung entsprechend.

Die Einbauküche ist mit 60 € in der Kaltmiete berücksichtigt.

Ein vom Schreiner gefertigter Einbauschrank im Ankleidezimmer kann auf Wunsch und nach Absprache durch den Vermieter gegen einen ergänzenden Mietzins (wie bei Einbauküche) zur Verfügung gestellt werden.

Die Nebenkosten beinhalten auch die Reinigung der Allgemeinflächen (z.B. Treppenhaus und Tiefgarage), den Winterdienst sowie die Pflege des Vorgartens und der Grundstückseinfriedung (Hecke).

Weitere Dienstleistungen (Gartenpflege, Wohnungsreinigung und Wäschepflege) können vermittelt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher