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NEUBAU/ERSTBEZUG! TOLLE STUDIO-WOHNUNG MIT BALKON
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 94.06 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 2,80Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.06 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38.39 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
NEUBAU ERSTBEZUG! MODERNE STUDIO-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON NUR 4 WOHNEINHEITEN IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND GELDANLEGER!
Das Gebäude wurde nach dem Energiestandard Kfw- Effizienzhaus 70 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Das Gebäude ist bereits weitgehend fertiggestellt und der Endausbau der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.
Die Wohnung wird schlüsselfertig, nach Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, übergeben. Lediglich die Tapeten und Anstriche in den Wohnungen sind vom Käufer in Eigenleistung auszuführen. Ausstattungswünsche, wie z.B. Wahl Bodenbeläge und Sanitärobjekte können noch berücksichtigt werden.
Standards sind u. A.
Energie: Gasbrennwerttherme, in allen Wohnräumen als Fußbodenheizung ausgeführt
Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher, solarunterstützt
Fenster: Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit Dreifachverglasungen
Rollläden: elektrische Ausführungen; Rollladenkästen gedämmt
Böden: durchgängige Fliesenböden oder Laminatboden in den Schlafbereichen
Eine Bau- und Leistungsbeschreibung, welche auch Bestandteil des Kaufvertrages ist, sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.
Die Aufteilung der Wohnetage:
DACHGESCHOSS Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Balkon mit Gartenblick, Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Wfl. ca. 94,06 m²
Garagenplatz im Duplex-Parker oben 12.500,- EUR
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Anteile am Gemeinschaftseigentum (z.B. Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, kleiner Nutzgarten).
Die Fertigstellung kann nach Ankauf in ca. 4-6 Wochen erfolgen. Die Bezahlung erfolgt wie üblich nach Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Teilungserklärung ist Bestandteil des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 13 Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der Stadtteil Obernau. Einen Kindergarten mit Hort, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeit sind direkt vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie im nahgelegenen Aschaffenburg.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken Aschaffenburg und Sulzbach bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich verfügt Obernau über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen An- und Abfahrzeiten Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
FREIZEIT: Zahlreiche Sport-und Freizeitvereine tragen zu einem vielseitigen Freizeitangebot in Obernau bei.
DER WOHNSTANDORT: In Ortsnähe steht dieser attraktive Wohnhausneubau mit nur 4 Wohneinheiten. Das Grundstück selbst ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 94,06 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 1 Etagen