Neubau große Dachgeschosswohnung / Loft im Prenzl´berg/Pankow - direkt vom Eigentümer

Kaltmiete: € 1.770,00

Wohnfläche: ca. 147.6 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: ab 1. Oktober 2016

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.135,00

Nebenkosten: € 292,00

Heizkosten: € 73,00

Kaution: € 3.540,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 147.6 m²

bezugsfrei ab: ab 1. Oktober 2016

Zimmer: 6

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910/2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solar Warmwasser

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 25.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Neubau dieser Dachgeschosswohnung befindet sich im Altbauwohnhaus aus der Gründezeit. Das Gebäude unterliegt keinen denkmalpflegerischen Aspekten. Das Dach ist angehoben und nach hohen Standards gedämmt (orientoert an KFW 70). Es bietet einen freien Blick von den 3 Terassen - da umliegende Gebäude weit entfernt sind. Die separate Etagenheizung sowie solare Warmwasseraufbereitung (8-10 qm Solarpanele)
sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch (ca. 30% niedriger als üblich) und effiziente Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher im Technikraum).
Charakteristisch für diesen Dachgeschoss sind die hohen Decken durch eine spezielle Planungsarchitektur. Dies sorgt für eine Loft-Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit einer großen Terasse und einer integrierten geräumigen Wohnküche ist das Herz dieser schönen Dachgeschosswohnung.
Ferner finden sich in der Wohnung weitere fünf separte Zimmer: Davon sind drei großräumig, wovon zwei Zugang zu 2 weiteren Terassen haben. Das ca 9qm große Badezimmer mit Natursteinboden ist nach den neuesten Standards eingerichtet, in dem neben einer Wanne genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Schrank gegeben ist. Zudem befindet sich in der Wohnung ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls
mit Naturstein sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung unter den Eichenholzdielen sorgt für eine ausgeglichene Temperatur und wohlige Wärme.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage, ist aber verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Drei Minuten entfernt fährt eine Straßenbahn, die Sie in einer Viertelstunde bis zum Alexanderplatz befördert. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und S-Bahn sind gut zu erreichen. (Verkehrsanbindung: Tramlinie M2 ca. 100 m / Prenzlauer Promenade; U2 Haltestelle Schönhauser Allee und Vinatestrasse jeweils ca. 500 m entfernt).
Und direkt vor der Tür finden Sie gute Parkmöglichkeiten für Ihr Auto. (Ein zusätzlicher städtischer Parkplatz grenzt an das Gebäude an). Für ein schönes Wohnambiente sorgen gute Einkaufmöglichkeiten in umittelbarer Nähe (Kaisers u.a.), zahlreiche Kindergärten, Schulen und viele Kultur- und Sporteinrichtungen, Restaurants und kleine Bars.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der Neubau der 6-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 158 qm Nutzfläche und 147 qm Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 großer offener Küchen- und Wohnbereich insg. ca. 37 qm
- 2 seperate Räume mit Terassenzugang ca.16qm/17qm
- 2 seperate Räume ca.13qm/15qm
- 1 kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer ca. 9qm
- 1 Bad mit Wanne ca. 9 qm
- 1 Gäste-WC mit ebenderdiger Dusche ca. 3qm
- Flur und Diele ca. 10 qm
- 1 Kammer ca. 3 qm
- 2 große Terassen jeweils ca. 11qm
- 1 Technikraum ca. 4qm

Besichtigungstermine:
Gerne können individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung gemacht werden. Zwecks Terminierung bitte ich Sie mir ihr Interesse via Mail oder Mobil mitzuteilen. Kurzfristige individuelle Besichtigungen können wir so schnell vereinbaren.

Die geräumige Neubauwohnung ist neben Familien auch ideal für Wohngemeinschaften, Selbständige u. a. Personengruppen! Die Wohnung kann nur angemietet werden, anders als im separaten PDF-Expose dargestellt.

Kontakt:
Herr Harmanci
0179/8115898
[email protected]