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NEUBAU - große Doppelhaushälfte auf wunderschönem Grundstück
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 490 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt)Die Maklerprovision (inkl. MwSt.) wird fällig nach notarieller Verbriefung.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage und dennoch zentral entsteht auf einem wunderschönen ca. 987 qm-Grundstück in Ottobrunn ein Doppelhaus. Mit ca. 190 qm Wohnfläche ist reichlich Platz für eine Familie oder ein Pärchen. Ihr neues Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 qm Wohn-/Nutzfläche (pro Doppelhaushälfte). Gebaut von einem mittelständischen Bauträger, der in zweiter Generation seit über 60 Jahren tätig ist.
Die Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und lädt zum Feierabend in den großen Garten ein.
Ausstattungsbeschreibung
-Die Erschließungskosten wie des Baugrundstückes mit Ver- und
Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon und die
Architektenleistung sind im Preis inbegriffen
-Die Außenwände werden aus 36,5 cm starken Wärmedämmziegeln,
Fabrikat Poroton, nach Vorgabe der EnEV Berechnung ausgeführt. Die
Innenwände werden aus Ziegeln oder Beton in Wanddicke gemäß
Planung bzw. statischen Erfordernissen ausgeführt.
-Der Dachstuhl wird als Pfettendach in solider handwerklicher und
zimmermannsmäßiger Ausführung aus kerngetrenntem und
kammergetrocknetem Nadelholz, Güteklasse S10, errichtet.
-Autark und umweltfreundlich leben - mit der Luft-/Wasserwärmepumpe
ausgestattet
-Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster (3-fach-Isolierverglasung)
-Sicherheit: Bei uns erhalten Sie für alle Fenster und Fenstertüren im
Erdgeschoss Beschläge der Widerstandsklasse RC1.
-Zur Reduzierung von Wärmebrücken erhalten die kompletten
Kelleraußenwände eine mindestens 12 cm starke Perimeterdämmung mit
bauaufsichtlicher Zulassung. Die Unterseite, die Stirnseiten sowie der
horizontale Überstand der Bodenplatte erhalten eine mindestens 6 cm
starke Dämmung.
-Fußbodenheizung für alle Wohnräume und Hobbyraum (ausgenommen
Kellerräume)
-Das Innenleben der Innentüren besteht aus einem vollflächigen
Röhrenspankern, der für Stabilität und entsprechende Schalldämmung
sorgt.
-Die Wand- und Deckenflächen sowie die Dachschrägen aller Innenräume
werden mit umweltfreundlicher Silikatfarbe mindestens zweimal weiß
gestrichen.
-Die Keller erhalten eine Wohnraumhöhe von 2,40 m
-Der Hobbyraum wird wie ein Wohnraum ausgebaut
-Die Ausstattung ist ebenfalls sehr hochwertig, z. B. erhalten Sie ein
Hauseingangstürelement bis zu einem Wert von 3.000,- €, inkl. MwSt und
im kompletten Haus (außer Keller) Parkett.
-Eine hochwertige sanitäre Ausstattung, z. B. von Villeroy & Boch, steht zu
Ihrer Auswahl
-Garten: Humusabdeckung im Gartenbereich, inkl. Rasenansaat.
-Zaun: Straßenseitig Einbau eines Doppelstabmattenzauns anthrazit, die
übrige Einfriedung erfolgt mit einem Maschendrahtzaun anthrazit
(Höhe 1m).
-Anwendung der neuesten Energiesparverordnung ENEV - 2014 (nach
neuestem Novellierungsstand zum 01.01.2016)
-Abbruch des alten Hauses
-Etc.
Lage
Ottobrunn liegt süd-östlich von München und in unmittelbarer Stadtnähe, die Berge und wunderschönen Erholungsgebiete sind in Kürze zu erreichen. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie einige Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einige Firmen wie AIRBUS, Panasonic, Infineon, IABG und Siemens gehören zu den großen Arbeitgebern der Region.
Das Grundstück befindet sich am Anfang einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse. Die direkte Umgebung ist besonders geprägt vom Gartenstadtcharakter Ottobrunns, bebaut mit Doppel- und Einfamilienhäusern.
Zur U-Bahnstation Neuperlach gelangen Sie mit dem Bus, welcher in ca. 6 Min. fußläufig zu erreichen ist. (10-Min.-Taktung zu Stoßzeiten). Der Bahnhof Ottobrunn ist ca. 8 Fahrminuten entfernt, die Münchner-Innenstadt ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Die Ansprechpartnerin Frau Elke Said steht Ihnen für Ihre Fragen an 7 Tagen die Woche gerne unter 0173-9155295 oder auch per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Die Garage ist im Preis nicht inbegriffen! Garagenkosten: 18.000,00 €
Das Objekt wird im Alleinauftrag vermittelt.
Der Grundriss und die Ausstattung können in Rücksprache mit der Baufirma ggf. durch einen Aufpreis gerne angepasst werden.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen geringfügig verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Alle Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen - Sie dient als Einrichtungsvorschlag, mögliche Sonderausstattung ist nicht im Preis enthalten.