* NEUBAU! Hochwertige Doppelhaushälfte *

Kaufpreis: € 497.100,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 276 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 497.100,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI - Sie kaufen schlüsselfertig direkt vom Bauträger!

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne beraten wir Sie in einem individuellen Gespräch. Rufen Sie uns an! Telefonnummer: 0911 2008-378.

Wir planen durchdachte Wohnlösungen und bauen fachmännisch - mit höchstem Qualitätsanspruch und der Erfahrung aus mehr als 60 Jahren.

Unser Projekt "Wohnen An der Marterlach" besteht aus 3 Reihenhäusern und 6 Doppelhaushälften mit Carports.

Zum Haus ist ein Carport zu 13.000 € zu erwerben.

HINWEIS: Da sich das Objekt noch im Bau befindet, liegt noch kein Energieausweis vor (vgl. EnEV 2014, § 16 (1)).

Ausstattungsbeschreibung

Damit Sie sich in Ihrem neuen Haus von Anfang an wohlfühlen, haben wir bereits bei der Planung besonderen Wert auf eine moderne, zeitgemäße Architektur sowie bei der Grundrissgestaltung auf Familienfreundlichkeit und Komfort gelegt:

Massivbauweise
Vollunterkellerung
2 Vollgeschosse (EG + 1.OG)
Dachstudio bereits komplett als Wohnraum ausgebaut
Dreischeibenisolierverglasung
elektrische Rollläden an allen Fenstern in den
Wohngeschossen (außer Dachflächenfenster)
helle, lichtdurchflutete Räume durch
großzügige Glasflächen und teilweise
bodentiefe Fensterelemente
hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und
Schlafräumen
Fußbodenheizung
großzügige Tageslichtbäder mit
Acrylbadewanne, bodengleich gefliester
Dusche, Handtuchwärmekörper und
hochwertigen Armaturen
alle Häuser mit Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Trennwand zwischen den Terrassen
Rauchmelder in allen Wohnräumen
Grundstück einschließlich Erschließung und
Bebauung zum Festpreis
vertraglich garantierter Bezugstermin

(Die oben genannten Punkte stellen eine allgemeine Übersicht dar. Grundlage der Ausführung ist die notarielle Baubeschreibung.)

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich etwa 5 km südlich der Nürnberger Altstadt. Angrenzend an den Stadtteil Gartenstadt befindet sich unser großzügiges Grundstück inmitten einer familienfreundlichen Umgebung: dem südlichen Bereich des Stadtteils Werderau. Dieser ist geprägt durch Doppel-, Reihen- und Einfamilienhausbebauung.

Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor.
Fußläufig erreichbar befindet sich das integrative Familienzentrum Marterlach mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen und die Maiacher Grundschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Läden befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier hervorragend. Die Bushaltestelle der Buslinie 58 befindet sich direkt am Grundstück. Von hier aus gelangt man zur U-Bahnstation Frankenstraße. In ca. 3 Autominuten erreicht man die Auffahrt des Frankenschnellwegs und damit das überregionale Autobahnnetz.

Alles in allem bietet die zentrale und dennoch grüne Lage alle Vorzüge eines urbanen Lebens für Sie.

Sonstige Angaben

Ein Objekt der ESW Bauträger GmbH - Ihr Zuhause ist unsere Stärke! Das Evangelische Siedlungswerk ist Ihr fairer und zuverlässiger Partner rund ums Bauen. Auf unsere professionellen und umfassenden Leistungen können Sie sich in jeder Phase verlassen. Wir beraten Sie individuell und gehen auf Ihre besonderen Wünsch ein - nur wohnen müssen Sie noch selbst!