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Neubau in erster Rheinlage! Wohnen mit Rheinblick an der Urdenbacher Kämpe
Kaufpreis: € 524.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 207 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 524.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Das von uns entwickelte und projektierte Wohngebiet liegt in direkter Rheinlage. Nur ein öffentlicher Gehweg trennt das Wohngebiet vom Rheinufer.Hier sind Sie umgeben von den Ausläufern des Erholungsgebietes "Urdenbacher Kämpe" mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen
Die Aufschüttung des Grundstücks von ca. 3 m ermöglicht einen uneingeschränkten Blick auf den Rhein.
Mehrere Treppen ermöglichen den Zugang zum Rheinufer.
200 m ist die weiteste Entfernung zum Rheinufer. Alle Gärten sind so ausgerichtet, dass sie zur Südseite liegen und von morgens bis abends von der Sonne erreicht werden.
Die Wohn- und Nutzfläche kann Ihren Wünschen angepasst werden. Alle Grundrisse - und Wohnflächenberechnungen sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 143 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen. Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten, der zum sonnigen Süden zeigt.
Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.
Die Internetleitung beträgt je nach Anbieter zwischen 120.000 KBit/s und 16.000 KBit/s.
Bezugsdatum Herbst/Winter 2016
Ausstattungsbeschreibung
Die auf dem Titelbild angegebene Wohnfläche ist inklusive der zu berücksichtigenden Balkon- und Terrassenflächen, welche nach DIN angesetzt werden dürfen.
Lage
Baumberg, ein Stadtteil von Monheim am Rhein, wurde 1296 als Boimberg erstmals urkundlich erwähnt. Als noch etwas älter gilt der 34 Meter hohe Turm der katholischen Kirche St. Dionysius, der wohl Mitte des 13. Jahrhunderts entstand. Älteste Siedlungskerne sind die großen Hofanlagen wie Kirberger, Sander-, Verresberger und Hoher Hof. Baumberg ist über fünf Straßen erreichbar. Zwei kommen vom südlich gelegenen Monheim am Rhein, die Monheimer Straße und die Baumberger Straße, eine, der Urdenbacher Weg (Landesstraße 293), verbindet über die Urdenbacher Kämpe mit dem nördlich gelegenen Düsseldorf-Urdenbach; eine, der Garather Weg (Kommunalstraße 13), westlich mit Düsseldorf-Hellerhof und eine, die Berghausener Straße (Landesstraße 353), westlich mit Langenfeld im Rheinland. Über diese Straße besteht mit dem Anschluss Nr. 24 (Richrath / Baumberg) eine Anbindung an die Bundesautobahn 59. Die nächstgelegene Möglichkeit zur Überquerung des Rheins bietet die Autofähre von Düsseldorf-Urdenbach nach Dormagen-Zons im Rhein-Kreis Neuss. Seit Sommer 2012 quert am Wochenende eine Fähre von Monheim am Rhein nach Dormagen-Piwipp den Rhein. Der Fährbetrieb des sogenannten Piwipper Böötchens findet von Ende März bis Ende Oktober statt.
Ladenlokale und Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind hauptsächlich in der als Einbahnstraße ausgeführten Hauptstraße und im in den späten 1960er Jahren entstandenen Einkaufszentrum am Holzweg angesiedelt. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen.
Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren durch Baumberg einige Buslinien: Linie 777 Richtung Langenfeld Linie 788, 789, 795 Richtung Düsseldorf
Kindergärten:
Kindertagesstätte, Von-Ketteler-Straße 10, 40789 Monheim am Rhein
Die Minimäuse / Michaela Malina, Anna-Seghers-Straße 7, 40789 Monheim am Rhein
Integrative Kindertagesstätte, Schellingstraße 34, 40789 Monheim am Rhein
AWO Bezirk Niederrhein e.V., Geschwister-Scholl-Straße,
40789 Monheim am Rhein
AWO BV Niederrhein e.V. Kindertagesstätte, Linzer Straße 27, 40789 Monheim am Rhein
Grundschulen:
Alexander-von-Humboldt-Schule, Humboldtstraße 12, 40789 Monheim am Rhein
Winrich-von-Kniprode-Schule, Monheimer Straße 5, 40789 Monheim am Rhein
Weiterführende Schulen:
Peter-Ustinov Gesamtschule, Falkenstraße 8, 40789 Monheim am Rhein
Lise-Meitner-Realschule, Berliner Ring 5, 40789 Monheim am Rhein
Otto-Hahn Gymnasium ,Berliner Ring 7, 40789 Monheim am Rhein
Konrad- Adenauer-Gymnasium ,Auf dem Sändchen 24
40764 Langenfeld
Sonstige Angaben
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen