Neubau-Penthouse mit Weitblick über Eidelstedt

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 2016 um zwei Geschosse aufgestockt. So entstehen die 10 Neubauwohnungen zwischen ca. 52 m² und ca. 107 m². Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus mit einer hochwertigen Wärmedämmverbundfassade versehen. Sämtliche Wohnungen wurden mit einer dezentralen Be-/ und Entlüftungsanlage mit einem Wirkungsgrad von über 80 % ausgestattet. Ein neues, hocheffizientes Blockheizkraftwerk versorgt die 28 Einheiten mit umweltfreundlicher Wärme. In den Neubauwohnungen wird diese über eine Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Heizkörper im Bad abgegeben. Bei Bodenbelägen, Fliesenarbeiten und Armaturen können Sie zwischen verschiedenen Ausführungen wählen.
Eckdaten:

* KfW 70

*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

*Gespachtelte Wände in Qualitätsstufe Q3

*Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung

*Cat 5 Verkabelung

Bauliche Sonderwünsche können gegen Aufpreis erfüllt werden.

Lage

Eidelstedt ist ein Hamburger Stadtteil am nordwestlichen Rand der beliebten Hansestadt und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Das Eidelstedt Center, wo auch dreimal wöchentlich ein großer Markt statt findet, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Banken, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen. Am Eidelstedter Platz laufen die fünf Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils fast sternenförmig zusammen. Eine Vielzahl von Buslinien und die AKN sind fußläufig zu erreichen. Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet die A 23 und A 7. Vom Eidelstedter Platz fahren diverse Buslinien ab, dieser ist fußläufig zu erreichen.
Neben den allgemeinbildenden Schulen weist der Stadteil ein breites Angebot an Berufsbildungs- und Qualifizierungsmöglichkeiten auf. Eidelstedt bietet außerdem ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 44,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2016, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg