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Neubau Praxis / Büro mitten in Uelsen - provisionsfrei!
Preis: € 248.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 248.000,00
Käuferprovision: Sie kaufen direkt vom Bauträger. Die Maklerkosten entfallen.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 159 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mitten in Uelsen entsteht mit unserem Neubauprojekt ein Wohn- und Geschäftshaus mit Büro- und Praxis- sowie Einzelhandelsflächen und 14 Wohnungen.
Die derzeitige Planung sieht eine einheitliche Nutzung des linken Flügels vor. Hier steht eine Gesamtfläche von maximal ca. 600 m² zu Verfügung. Die Einzelhandelsflächen im rechten Flügel sind auf Anfrage teilbar. Ausreichende Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Bei der hier beschriebenen Gewerbefläche handelt es sich um die Praxis 2 im 1. OG. Alternativ können die Gewerbeflächen auch gemietet werden. Bitte setzen Sie sich dafür mit uns in Verbin-dung.
Zu jeder Gewerbefläche gehört ein Kellerraum, der über die Aufzugsanlage bequem zu erreichen ist. Stellplätze können ebenfalls gekauft werden (Kaufpreis netto: 2.200,00 Euro/Stück).
Lage
Die Lage ist markant, zentral und sehr stark frequentiert.
Uelsen hat aufgrund der direkten Nachbarschaft zu den Niederlanden ein enormes Einzugsgebiet. Die Supermärkte und Lebensmittel-Discounter wie beispielsweise Combi, Aldi, Lidl und K+K verzeichnen in Uelsen im bundesweiten Vergleich überdurchschnittlich hohe Umsätze.
Die Alte Molkerei bildet an der stark frequentierten Straße das zentrale Bindeglied zwischen dem angren-zendem Ortszentrum und den Supermärkten im direkten Umfeld - die optimale Voraussetzung für reichlich Laufkundschaft. Großzügige Schaufensterflächen bieten optimale Werbewirksamkeit.
Profitieren auch Sie von diesem Fortschritt mit einer Geschäftsstelle in bester Lage. Für Ihre Grundsatzüberlegungen können Sie von einer flexiblen Grundrissgestaltung ausgehen. Die Einzelhandelsflächen befinden sich links und rechts vom zentralen Glaskubus, in dem ein Backshop/Café/Bistro eingeplant ist und erstrecken sich jeweils über die gesamten Flügellängen bei einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m (im EG).
Es sind ebenfalls Praxis-, Büro- und Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss zu erwerben.
Sonstige Angaben
Wir würden uns freuen, Sie für unser Bauvorhaben begeistern zu können. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Ab Frühjahr 2015 werden (je nach Bauabschnitt) die ersten Einheiten das Wohn- und Geschäftshaus Zur Alten Molkerei fertiggestellt sein.
Bei Grundsatzinteresse fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
!! Auch optimal als Kapitalanlage und Altersvorsorge geeignet !!
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.
Das verwendete Bildmaterial dient der allgemeinen Veranschaulichung und kann von der gewählten Ausstattung abweichen.
Der ausgewiesen Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis. Für nicht vorsteuerabzugberechtigte Unternehmen gilt der Nettokaufpreis zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zuzüglich folgender Kaufnebenkosten: 5,0% Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1% - 1,5%) (Stand 04/2014).