Neubau von Komfort-Eigentumswohnungen im sonnigen Grün... mit Maintal- und Steigerwaldblick! 2

Kaufpreis: € 203.460,00

Wohnfläche: ca. 86.4 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 203.460,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.4 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.60 kWh/m² Jahr

Neubau von Komfort-Eigentumswohnungen im sonnigen Grün... mit Maintal- und Steigerwaldblick!

Objektbeschreibung

Jetzt Kaufen statt Mieten: Neubau von attraktiven Komfort-Eigentumswohnungen (Energieeffizienzklasse A+) im sonnigen Grün... mit herrlichem Maintal- und Steigerwaldblick!

Es entstehen im Jahr 2016/17 zwölf Komfort-Eigentumswohnungen - verteilt auf zwei Wohnhäuser mit je 6 Wohneinheiten - nach den KfW-55 Energiestandards. Die Ausstattungsextras:

* ansprechende & moderne Architektur mit viel Glas
* offene, lichtdurchflutete Wohnräume in perfekter Südwestlage
* extra große Balkone
* angenehme Verteilung der Wärme über die Fußböden
* dreifach verglaste Fenster
* bequem für Jung & Alt: bodentiefe und schwellenfreie Türen, barrierefreie Zugänge zu den
Wohnungen, Dusche, Balkone und Terrasse
* elektrische Rollläden
* Türsprecheinrichtung mit Video
* sehr günstige Heizkosten durch höchste Energieeffizienz (KfW 55)
* zinsverbilligte KfW - Kredite + Tilgungszuschuss
* kontrollierte Einzelraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* eigenes Abstellhaus im Außenbereich
* Fahrradstellplatz
* Kfz-Stellplatz
* volle Sicherheit: 5-jährige Gewährleistungsgarantie des Bauträgers
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis, 22,3kWh/(m²a), Sole/Wasser Wärmepumpe,
Energieeffizienzklasse: A+
* geplanter Baubeginn: Herbst 2016; Fertigstellung: geplant Ende 2017

Kaufpreisbeispiele:
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wfl. 70m², Kfz-Stellplatz, Abstellhaus nur € 170.019,--*
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wfl. 86,40m², Kfz-Stellplatz, Abstellhaus nur € 203.460,--*
* Keine Maklergebühren für Sie als Käufer

Resümee: Die perfekte Grundstückslage, der attraktive Baustil, die hochwertige Ausstattung und die optimalen Grundrisse machen diese Eigentumswohnungen zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Familien und Senioren. Der Kapitalanleger profitiert durch eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Interesse? Gerne übersenden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen oder beraten Sie ausführlich über dieses Bauvorhaben.

Ausstattungsbeschreibung

Architektur: Auf dem Grundstück Johann-Pfaff-Straße 7a und 7b in Obertheres entsteht eine Wohnanlage mit 12 Wohnungen. Die exklusiven Wohnungen sind ca. 85,00 und 70,00 m² groß und bieten höchsten Wohnkomfort. Eine solide, energieeffiziente Massivbauwiese sorgt für Wohlbehagen, Wertbeständigkeit und dauerhaft niedrige Bewirtschaftungskosten. Die Gestaltung des Baukörpers überzeugt durch seine klare Formensprache. Durch die vorgesetzte Konstruktion der Balkone mit konsequenter energetischer Trennung von der Gebäudekonstruktion entsteht eine größtmögliche Beziehung zum Außenbereich. So bildet der offene Wohnraum mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und der Balkon / Terrasse den Mittelpunkt der Wohnung. Die klare, konstruktive Anordnung in der funktionalen Zuordnung der Räume nach Süden, sorgen für die nötige Transparenz und Belichtung. Ein weiteres Highlight: Das natürlich belichtete und geräumige Badezimmer ist mit einer bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Planung berücksichtigt auch den vorhandenen Abstellbedarf der zukünftigen Bewohner. Eine großzügige Garderobe, ein Abstellraum mit Hauswirtschaftsfläche und ein Aussenabstellraum beweisen Alltagstauglichkeit in den 2 + 3 Zimmer Wohnungen. Alle Wohnungen sind vom Zuschnitt und Größe gleichwertig. Für alle Einheiten ist ein Stellplatz vorhanden. Das Treppenhaus ist direkt von den öffentlichen Aussenflächen zu erreichen.

Grundstück Das große, leicht geneigte Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung und befindet sich im Eigentum des Bauherrn. Erschließung Die verkehrstechnische Erschließung des Baugrundstückes erfolgt über die Johann-Pfaff-Straße Die Energieversorgung der Bebauung mit Strom und Wasser ist gewährleistet. Das Abwasser wird an das örtliche Kanalnetz angeschlossen. Ausführung Von uns werden ausschließlich renommierte regionale Firmen beauftragt. Verwendung finden, wenn möglich, nur deutsche Markenfabrikate.

Lage

Die Gemeinde Obertheres mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Die Verkehrsanbindung durch die B26 und A70 ist hervorragend. Obertheres selbst hat einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten:
ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbssteuer
KEINE Vermittlungsgebühr für den Käufer

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern