Neubau Zweifamilienhaus in 24113 Molfsee

Kaufpreis: € 802.500,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 7

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 802.500,00

Käuferprovision: 1,79% inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In perfekter Harmonie von Natur, Lage und Ausstattung
in vorbildlicher Bauqualität und mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen entstehen in Molfsee 2 Stadtvillen mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Lage im Kieler Einzugsbereich ist begehrt, facettenreich und zentral. Erleben Sie eine Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Hinter der geschmackvollen Verblendfassade findet man niveauvolle Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit Wohnflächen von 125,93 m² und 139,39 m² - bieten 4 Wohnräume. Die Wohnungen im Obergeschoss 97,17 m² und 111,34 m² - verfügen über 3 Zimmer und sind über eine eigene Brücke sowie einer eigenen Hauseingangstür ebenerdig direkt vom Carportstellplatz zu erreichen. In den Zimmern erwartet Sie eine detailreiche Innenausstattung mit teilweise bodentiefen Fensterelementen und wertigen Bodenbelägen. Bäder mit Markensanitärausstattung gehören ebenso zum Standard. In allen Wohnungen gibt es ein Vollbad, im Erdgeschoss mit separater Dusche, und zusätzlich ein Gäste-Duschbad. Ein eigener Kellerraum je Wohnung im Haus 2 rundet das großzügige Platzangebot ab.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über eine große Dachterrasse. Jeweils ein Carport-Stellplatz vollendet den Komfort des Ensembles, welches voraussichtlich ab Herbst 2016 bezogen werden kann.

Gerade für Investoren ist Molfsee ein sicheres Standbein. Die erstklassige Bauausführung nach dem heutigen Standard sowie die begehrte Lage wird auch für viele Mieter die erste Wahl sein. Investieren Sie in eine gut vermietbare Immobilie. Die erzielbare Mieteinnahme (netto kalt) liegt bei 9,30 €/m², woraus sich eine JNKM von ca. 28.000 € errechnet.
Als Bonus werden wir mit Ihnen zusammen einen Erstmieter finden, kostenfrei für Sie!

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie
im Netz unter www.hoepfnerimmobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk,
Terrassenseite Wärmedämmungsverbundsystem (im OG)
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller mit Außenzugang im Haus 2
- Je 1 Kellerraum pro Wohnung (17 m² 24,5 m²)
- Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
- Alle Wohnungen enthalten Fußbodenheizung mit
raumweiser Steuerung
- Warmwasserversorgung über vollelektronische
Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Vollbäder, teilweise mit separater Dusche und Fenster
- Gäste-Duschbäder mit Fenster
- Terrasse oder Dachterrasse (18,85 m² - 30,94 m²)
- je Wohnung ist ein Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten
- es stehen 3 weitere Carportstellplätze zum Kauf zur Verfügung
- weitere Details entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Bau-
und Leistungsbeschreibung

Lage

Die Gemeinde Molfsee grenzt südlich unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel und gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Randbereich Kiels.

Beste Verkehrsanbindung und eine ursprüngliche Natur werten die Lage zusätzlich auf. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort getätigt werden. Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, ein Sport- und Tennisverein runden die gute Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus/Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar. Pendlern in Richtung Hamburg bietet die etwa 7 km entfernte Anbindung an die A215 eine optimale Ausgangsposition.

An den nahe gelegenen Seen (Molfsee, Rammsee) gibt es jeweils idyllische Badestellen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Wohnungen im Erdgeschoss H 1.1 und H 2.1
Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Diele / Flur

Wohnungen im Obergeshoss H 1.2 und H 2.2
Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum Diele / Flur

Stichworte:
Nutzfläche: 41,50 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen