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Neues Bauernhaus mit modernen Wohnungen und Apartments.
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 341 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 341 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.57 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein modernes Gebäude im Stil und in den Proportionen eines alten Bauernhauses mit 2 großen Wohnungen und 5 Apartments und einem großen Dachgeschoß.
Das Haus wurde an der historischen Stelle eines alten Bauernhofes errichet und unter Einbeziehung historischer Bauelemente, wie Balken, dem alten Scheunentor und den historischen Balkonen, dem Erscheinungsbild eines historischen Hofes angenähert.
Eine Immobilie wie man sie in der Qualität und Lage nur selten findet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe und Sachverstand von einem Architekten gestaltet.
Ausstattungsbeschreibung
Der Baukörper selbst, wie auch der Innenausbau wurde sehr hochwertig und modern gestaltet.
Bislang wurden zwei der drei Etagen im gehobenen Standad ausgebaut. Die sehr schönen und ruhig gelegenen Wohnungen verfügen neben der Zentralheizung auch über Kachelöfen.
Die kleinere der beiden Wohnungen ist architektonisch interessant gelöst und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Dachgeschoß ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden.
Gerade die DG Wohnung kann sehr schön werden und ist eine ideale Ferienwohnung.
Im Keller befinden sich die Technik- und Versorgungsräume wie auch Kellerabteile der Mieter, eine Waschküche die mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Lage
Das Objekt befindet sich in Neuhofen rund 5 Kilometer entfernt von der Stadt Burghausen an der Salzach, einer bekannten und wirtschaftlich florierenden Stadt, die nicht nur durch die längste Burg Europas sehr bekannt ist.
Der 18- Loch Golfclub Schloß Piesing ist mit dem Auto nur 2-3 Minuten entfernt.
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet.
Das Jazzfestival in Burghausen gehört in Deutschland zu den bedeutensten Jazzevents.
Bedeutende mittelständische Unternehmen, wie die Wacker AG wie auch der Tourismus sichern den wirtschaftlichen Wohlstand der Region.
Burghausen mit seinen 20.000 Einwohnern glänzt mit Naherholungsgebieten, dem Wöhrsee, Sportanlagen, Hallenbädern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielem mehr.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Das gesamte Objekt ist sehr gut vermietet und auf Wunsch des neuen Eigentümers kann die gesamte Verwaltung des Anwesens vom derzeitigen Verwalter durchgeführt werden.
Das Dachgeschoß ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und kann mit geringem Aufwand (ca. 90.000 €) ausgebaut werden. Die Arbeiten können nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern (Architekt) von ihm vorgenommen werden.
In der DG Wohnung könnte sich der neue Eigentümer eine Wohnung einrichten, oder das gesamte DG vermieten.
Unter Berücksichtigung aller Kosten und incl. den Kosten für den DG Ausbau würde sich eine Rendite in der Größenordnung > 5 % p.a. ergeben.
Ein ideales Investitionsobjekt an einem wunderschönen Ort.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen