Neues, exklusives Energiesparhaus in Ortsrandlage mit großer Garage 1

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 687 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Diele, offene Küche zum Wohn-und Esszimmerbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und luxuriösem Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC
Dach:
Walmdach mit Tonziegeln
Fenster:
Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Heizung:
Luftwärmepumpe (Fußboden-/Wandheizung), zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
Warmwasser:
Über Heizung
Böden:
Fliesen, Echtholzparkett
Decken:
Putz gestrichen, teilweise mit LED-Spots
Energiewerte:
15,3 kWh/(m²a) EEK: A gem. Bedarfsausweis
Ausstattung:
Hochwertige Gesamtausstattung
Extras:
Modernste Technik, eingelassenes Wäscherohr, TV-/Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen, Galerie, Einbauschränke, zentrale Be-/Entlüftung
Sonstiges:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kurzfristige Übergabe möglich. Außenanlagen noch nicht fertiggestellt. Terrasse, gepflasterter Zugang zum Hauseingang und Stützmauer aus Basalstein sind vorhanden.

Neue Stadtvilla mit großer Garage
Wir bieten ein neues, exklusives Wohnhaus in Ortsrandlage von Darscheid an. Der Ort Darscheid befindet sich etwa 5 Kilometer von der Kreisstadt Daun entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche medizinischen Versorgungen incl. eines Krankenhauses. In Daun sind ferner sämtliche Schulsysteme zu finden, unter anderem 2 Gymnasien. Eine regelmäßige Schulbusverbindung ist vorhanden. Die Ortsgemeinde Darscheid zählt aktuell ca. 900 Einwohner. Ein Kindergarten, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe sind im Ort zu finden. Ein direkter Anschluss an die BAB 48 ist nur ca. 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt Lärm- und Geruchsbelästigungen sucht man jedoch vergebens! Die Gemeinde Darscheid erfreut sich einer hohen Nachfrage nach Wohneigentum, mehrere Neubauten wurden in den vergangenen Jahren bezogen bzw. befinden sich noch im Bau. Die Bodenpreise sind in den vergangenen Jahren auf aktuell ca. 50 EUR pro m² angestiegen.
Die einzigartige, mit modernster Technik ausgestattete Stadtvilla wurde in Holzständer-bauweise auf einer betonierten Bodenplatte errichtet. Sämtliche technischen Ausstattungen wurden von Fachfirmen aus der Region ausgeführt. Gleiches gilt für die 6 x 12 Meter große, einseitig angebaute Doppelgarage, welche ebenfalls in Holzständerbauweise errichtet wur-de. Hier finden Sie großzügige Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und darüber hin-aus viel Platz um Gartenmöbel und Geräte unterzustellen.
Die Gebäude wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und vom Bauherren erstmals im April bezo-gen. Sie finden also ein neues, ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattetes Objekt vor, welches frei von allen Abnutzungen ist.
Sie betreten das Objekt über eine gepflasterte Zuwegung der Hauseingangsbereich ist überdacht. Die helle und freundlich gestaltete Diele heißt Sie willkommen, die schwarzen Fliesen sorgen für ein modernes aber auch zeitloses Ambiente. In die Decke eingelassene LED Spots sorgen für eine ausreichende Belichtung gerade in der dunklen Jahreszeit.
Die Wohnräume im Erdgeschoss gliedern sich in eine offene Küchen- und Wohnlandschaft, welche Zugang zur mit witterungsfestem Holz belegten Terrasse bietet, sowie ein Gäste WC. Weiterhin befindet sich im EG der mit modernster Technik ausgestattete Hausanschlussraum vorhanden. Von hieraus gibt es eine direkte Verbindung zur bereits angesprochenen Garage.
Die Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer sind nicht durch Zwischenwände voneinander getrennt, hier ist alles offen, freundlich und hell gestaltet und verteilt sich auf eine Fläche von mehr als 60 m². Der Arbeitsbereich in der Küche ist ebenfalls mit schwarzen Bodenfliesen versehen, der Fußboden im Ess- und Wohnzimmer ist mit Echtholparkett aus Eiche belegt. Eine mit allen notwendigen Küchengroßgeräten ausgestattete, moderne weiße Küche mit Kochinsel ist dort installiert und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Bereich des Ess-platzes wurde keine Zwischendecke eingezogen, somit ergibt sich hier ein atriumartiger Luftraum bis zur obersten Geschossdecke. Ein mehr als 5 Meter hohes Fenster sorgt hier für ein unvergleichliches Raumgefühl. Aus zwei der im Obergeschoss befindlichen Schlaf-räume ist durch eine Glasscheibe in den Zwischenwänden ein Blick in den Wohnbereich im EG zu erspähen. Die Fenster im gesamten Gebäude verfügen über eine Dreifachverglasung und sind aus Holz- Alurahmen konstruiert. Mehrere Schiebeelemente ermöglichen den Zu-gang zum Garten bzw. zur Terrasse, alle Fensterelemente im Wohn- und Esszimmer sind bodentief angeordnet.
Zurück in der Diele gehts über eine in massivem Eichenholz designte Treppe in die Schlaf-räume im Obergeschoss. Jedoch nicht, ohne über das dort eingelassene Fenster einen Blick in die Garage zu werfen. Im Obergeschoss angelangt betreten Sie die offene Galerie von hieraus werfen Sie einen Blick in den Essbereich und in die Küche oder betreten die Schlaf-räume bzw. die Bäder. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, welche jeweils knapp 14 m² groß sind. In beiden Zimmern befindet sich eine Spiel- oder Schlafempore, welche über eine noch zu installierende Treppe oder Leiter erreichbar ist.
Über eine der Emporen gelangt man - ebenfalls über eine Treppe - in das Dachgeschoss. Hier ist ein Raum und Platz für ein Büro. Alle Leitungen incl. Netzwerkanschluss sind bereits installiert. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls mit Echtholzparkettböden ausgestattet und aufgrund der Vielzahl an Fenstern lichtdurchflutet. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein modernes und altersgerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnräume im Objekt verfügen über einen TV- und einen Netzwerkanschluss.
Auf der anderen Seite der Galerie befindet sich der als eine Einheit abgeschlossene Eltern-bereich mit einem ausreichend großen (ca. 16,5 m²) Schlafzimmer, einem separatem An-kleideraum (ca. 5,50 m²) samt Einbauschränken und einem luxuriösem Badezimmer mit Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einer durch eine Zwischenwand verborgene Toilette. Das Highlight bietet hier eine Whirlpool Badewanne mit eingebauten Lichteffekten.So macht das Aufstehen Spaß und bereitet Vorfreude auf einen ereignisreichen, spannenden Tag. Beleuchtet wird der Elternbereich ebenfalls über in die Decke eingelassene LED Spots.
Ihre Schmutzwäsche transportieren Sie über ein eingelassenes Wäscherohr in den im EG befindlichen Hausanschlussraum, wo sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner befindet.
Das gesamte Gebäude verfügt über modernste Technik. Natürlich sind alle Rollläden mit elektrischen Antrieben versehen. Alle Räume verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, was ein gesundes Raumklima garantiert. Geheizt wird mit Erdwärme (Tiefenbohrungen, Fußboden- und Wandheizung), incl. der Warmwasserbereitung. Sollte der Wunsch nach einem gemütlichen Holzofen aufkommen, ist im Wohnzimmer ein zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden.
Hier wurde an alles gedacht. Die Außenanlagen sind fertiggestellt der Zugang zum Haus-eingang ist gepflastert, eine mit witterungsfestem Holz belegte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Zufahrt zur geräumigen, ca. 70 m² großen Garage ist noch nicht befestigt. Diese ist mit einem großen, fernbedienbaren Sektionaltor versehen und ausreichend belichtet und belüftet.
Lassen Sie sich von einer persönlichen Besichtigung inspirieren. Sie finden eine architektonisch herausragende Immobilie vor, welche jedoch zweckmäßig geschnitten und gestaltet wurde. Sollten Sie auf der Suche nach der besonderen und kurzfristig beziehbaren Immobilie sein, welche sich auch noch in zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung nach Daun, aber auch durch den nahen BAB Anschluss nach Mayen und Koblenz bzw. nach Wittlich und Trier befindet, dann zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233001