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Neues und modernes Stadthaus mit 5 Zimmern mit Garten und Stellplatz
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 150 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 19.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das neue und moderne Stadthaus mitten im Herzen von Zirndorf mit einer Wohnfläche von 138m² , 5 Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Vollbad, Garten, Balkon als auch Stellplatz bietet genügend Platz für die Familie.
Das Haus wurde 2014/15 nach der Energieeinsparungsverordnung errichtet. Sie können ganz nach Ihren Wünschen die Bodenbeläge, Türen, sanitären Bereiche als auch Wände gestalten, beziehungsweise ausstatten. Alles ist im Preis inklusive. Schlüsselfertige Ausstattung in höchster Bauqualität.
Ein Teil von dem Stadthaus gehörte zu der ehemaligen Spielwarenfabrik Rohseitz, die um 1900 gebaut wurde. Nach einer umfangreichen Grundsanierung und Neuaufteilung der Gebäudefläche sind großzügige "Stadtvillen" und Stadthäuer mit Gartenflächen, Stellplätzen und Balkonen entstanden.
Da das Haus im steuerlichen geförderten Sanierungsgebiet der Stadt Zirndorf liegt, können Sie Sanierungs-Afa steuerlich gelten machen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie! Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und geräumiger Flur, wo sich die Räumlichkeiten, wie Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und die offene Küche bzw. der großzügige Wohn- und Essbereich befinden.
Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, zu dem gut geschnittenen Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne oder auch Dusche.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Solar und Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Teilweise Bodentiefe-Fensterelemente mit energie-effizienter 3-fach-
Wärmeschutzverglasung
- Kunststofffenster mit elektronischen Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Die Grundstücke sind eingefriedet
- Stellplatz vor der Tür
- Balkon mit Bangkirai-Holz verlegt
- Sat-Anlage
Inklusive im Preis sind:
- Designer Sanitärkeramik; hochwertigen Armaturen und bodengleichen Duschen oder Badewanne
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Auswahl erfolgt ganz nach Ihren Wünschen
Lage
Die ruhige 1 A Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu der Fußgängerzone und dem Marktplatz von Zirndorf, zählt zu einem beliebten Stadteil. Sie wohnen zentral und ruhig.
Die Nahversorger, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen zum täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs als auch die Verkehrsanbindung nach Fürth oder Nürnberg sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die nahe B8 auf die Südest-Tangente.
Sonstige Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder [email protected] zu vereinbaren.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3.57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen