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Neustadt: Einzugsbereite, feine Praxisfläche auf 145m² mit separatem Eingang im kleinen Ärztehaus!
Kaltmiete: € 870,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 131 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 870,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Nebenkosten: € 250,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 131 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 183.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese in 2005 modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich in Hochparterre eines kleines Ärztehauses mit integrierter Apotheke.
Der eigene, gut sichtbare Objektzugang ist mit vier Stufen erreichbar. Alternativ ist Platz für eine kleine Rampe.
Die Mietfläche im EG ist in sechseinhalb Räume, einen zentralen Flur inkl. Windfang und Empfangsbereich sowie zwei WCs unterteilt. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum und eine weitere WC-Anlage. Der anhängende Grundriss dient der Orientierung und ist nicht originalgetreu.
Zur angebotenen Mietfläche gehören zwei Stellplatzflächen auf dem Grundstück, die im Mietpreis enthalten sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche bietet folgende Ausstattung:
Wände und Decken sind mit Raufaser, weiß tapeziert. Teilweise sind die Decken mit integrierten Beleuchtungssystem abgehängt.
In 2007 ist in allen Räumen ein Granitboden eingebracht worden.
Die Räume sind zum Teil möbliert, z. B. mit Einbauschrank, Einbauküche etc.
An den Iso-Fenster sind zusätzlich Rollläden vorhanden.
Die Verbrauchsmedien wie Heizwärme, Wasser und Strom werden akkurat mittels Zähler erfasst und abgerechnet.
Lage
Dieses Mietobjekt befindet sich in der nördlichen Innenstadtrandlage der Neustädter Kernstadt.
Als unmittelbare gewerbliche Nachbarn sind Praxen für Neurologie, Frauen- und Kinderheilkunde, Zahnheilkunde sowie als Anlaufstelle eine Apotheke etabliert.
Neustadt stellt mit seinen zahlreichen Ortsteilen einen Anziehungspunkt für bis zu 49.000 Einwohner dar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m von der Praxisfläche entfernt. Der Neustädter Bahnhof kann in guten 10 Fußminuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Kaution: 2.700 Euro (als Bankbürgschaft möglich)
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 183,2 kWh, Gas, Bj. 1975, Stromverbrauchskennwert: 36,3 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Gesamtfläche: 145,00 m², Bundesland: Niedersachsen