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Neustadt-Hambacher Höhe: Großzügige, helle Gewerbeeinheit in ruhiger, stadtnaher Lage
Preis: € 255.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 255.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 156 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 142.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie sind als Architekt, Rechtsanwalt, Steuerberater oder in der Immobilienbranche tätig und suchen geeignete Räumlichkeiten für Ihre kreative und beratende Tätigkeit? Dann kommt Ihnen die Ruhe, die Größe und sehr gute Belichtung der attraktiven Büroräume besonders zu Gute. Sie suchen Praxisräume für medizinische Behandlungen, als Arzt, Physiotherapeut oder Masseur? Dann ist auch die behindertengerechte Lage im Erdgeschoss, die drei Eingänge in die Immobilie und die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang ein unschlagbares Argument für den Erwerb der Gewerbeeinheit. Hinter der knapp 13m breiten, bodentief verglaste Fensterfront verbirgt sich ein attraktiver Ausstellungsraum, selbstverständlich auch nutzbar zum Verkauf von z.B. hochwertigen Einrichtungsgegenständen oder im künstlerischen Bereich für Bilder und Skulpturen. Diese Immobilie kann für viele Branchen die notwendigen Voraussetzungen schaffen für eine erfolgreiche Selbstständigkeit. Derzeit liegt der Haupteingang straßenseitig an der komplett verglasten westlichen Gebäudeseite. Zwei weitere Eingänge - links und rechts -, über das Treppenhaus erreichbar, teilen den Grundriss in zwei miteinander verbundene Bereiche. Das ca. 34 m² große Chefbüro rechter Hand ist mit seinem quadratischen Grundriss und der großen Fensterfront mit Blick in den Garten - ein repräsentativer Raum, und mit der kleinen Teeküche auch zum Empfang von Geschäftspartnern geeignet. Linker Hand betritt man den großen verglasten Bereich, der optisch durch eine transparente Glaswand unterteilt ist, zuerst der Empfang und dahinter ein weiteres, helles Büro. Hier schließt sich mit über 40 m² der größte Raum an, der mit 5,50 m breiter Fensterfront den beeindruckenden Blick in den Garten der Wohnanlage freigibt. Weitere Nutzfläche und die Toiletten sind im Kellergeschoss untergebracht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 156,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz